Al momento de comprar una vivienda, surge la pregunta sobre quién asume los gastos de tasación. En la práctica habitual, o norma general, es el comprador quien paga la tasación, especialmente cuando se solicita un préstamo hipotecario. Esta tasación hipotecaria es necesaria para que el banco valore la propiedad y determine el monto que puede conceder como préstamo.

No obstante, este coste puede ser negociable en algunos casos, pero lo más frecuente es que recaiga en el comprador, ya que es el interesado en obtener la hipoteca. A continuación, detallamos los aspectos clave de este proceso, quién lo paga y por qué es tan relevante.

Quién paga la tasación de una vivienda

Ley de CCI de 2019

La Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (CCI) de 2019 fue promulgada para aportar más transparencia y proteger a los consumidores en el proceso de concesión de hipotecas. Este decreto ley establece las reglas y condiciones para la contratación de hipotecas, pero no cambia la norma general de que el solicitante debe cubrir los gastos de tasación.

Aunque el banco exige una tasación hipotecaria para garantizar que el inmueble cubre el préstamo, no está obligado a pagar por ella. Esta medida es clave para establecer la garantía hipotecaria que protege a la entidad financiera en caso de impago. En este contexto, el Banco de España también juega un papel de supervisión, asegurándose de que los procedimientos sigan las normativas vigentes y los derechos del consumidor sean respetados.

¿Qué es la tasación de una propiedad?

La tasación de una propiedad es un proceso llevado a cabo por un experto cualificado que determina el valor de un inmueble. Es un paso esencial en muchas transacciones inmobiliarias, especialmente cuando se contrata la hipoteca. El tasador visita la vivienda y evalúa factores como la ubicación, el estado del inmueble, los materiales de construcción, y otros elementos que afectan el precio de compra.

El informe de tasación es imprescindible para que las entidades financieras concedan un préstamo hipotecario, ya que garantiza que el valor del inmueble cubre el préstamo solicitado.

¿Qué es la tasación hipotecaria?

La tasación hipotecaria es un tipo de tasación realizada específicamente para obtener una hipoteca. Su finalidad es determinar el valor del inmueble que servirá como garantía hipotecaria. Este proceso, que implica la evaluación técnica y financiera de la propiedad, asegura que el banco no conceda más dinero del que vale la vivienda.

La ley orgánica y los decretos vigentes regulan este proceso y determinan qué entidades pueden realizarlo. Solo las sociedades de tasación homologadas pueden emitir informes válidos ante los bancos. Entre ellas se encuentran Savills, Gesvalt y Tasaciones Hipotecarias SAU.

Qué influye en la tasación de una vivienda

La tasación de una vivienda tiene en cuenta diversos factores que influyen en su valor, tales como:

  • Ubicación: La zona donde se encuentra el inmueble tiene un peso considerable en el valor.
  • Estado de conservación: Si la vivienda está reformada o en buen estado, su valoración será más alta.
  • Tamaño y distribución: Los metros cuadrados útiles y construidos, así como la disposición de las habitaciones.
  • Antigüedad: Las propiedades nuevas o bien conservadas suelen tasarse mejor.
  • Servicios cercanos: Proximidad a colegios, transporte público y zonas comerciales.

Estos factores no solo son importantes para el comprador, sino también para la entidad financiera que concederá el préstamo. Además, este valor de tasación determinará cuánto puede financiar el banco y, en consecuencia, si es necesario aportar más dinero por parte del comprador.

¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda?

El coste de la tasación varía según el tipo de propiedad, su ubicación y la sociedad de tasación que se contrate. En tasacionesinmbiliarias.es, los precios oscilan entre 250 y 400 euros. Este gasto debe asumirse como parte de los costes asociados a la compra de una vivienda.

Además, es importante recordar que este gasto no es reembolsable, aunque finalmente el banco no conceda la hipoteca. Por lo tanto, el comprador deberá estar preparado para asumir el precio de la tasación en la fase inicial del proceso de compra.

¿Quién paga la tasación de un piso?

Aunque no existe una norma que obligue a ninguna de las partes a pagar la tasación, en la mayoría de los casos, es el comprador quien se encarga de pagar la tasación. Esto es especialmente cierto en el caso de una hipoteca, ya que el comprador es quien necesita que se realice el informe de tasación para poder obtener el préstamo.

El vendedor no suele tener la obligación de asumir este gasto, a menos que se pacte lo contrario. En algunos casos, si el vendedor desea realizar una venta rápida o prefiere asegurarse de que su propiedad está bien valorada, puede optar por cubrir los gastos de tasación como parte de la negociación.

¿Qué dice el Tribunal Supremo sobre los gastos de tasación?

En 2020, el Tribunal Supremo emitió una sentencia que clarificó varios aspectos relacionados con los gastos hipotecarios, entre ellos los costes de tasación. Según el alto tribunal, el pago de la tasación hipotecaria sigue siendo responsabilidad del cliente, es decir, del solicitante de la hipoteca, ya que es él quien necesita este informe para obtener el crédito.

Esta sentencia reforzó la norma general vigente, según la cual el comprador debe cubrir estos gastos, a pesar de que la entidad financiera exija la tasación.

Protección de datos personales y contratación de una hipoteca

Cuando un comprador solicita una hipoteca, debe tener en cuenta que proporcionará una gran cantidad de datos personales a la entidad financiera, como parte del proceso de evaluación de su capacidad de pago y solvencia. Estos datos son tratados de acuerdo con la normativa de protección de datos vigente, garantizando que su uso sea estrictamente para fines relacionados con la concesión del préstamo.

Conclusión

En la mayoría de los casos, es el comprador quien paga la tasación de una vivienda, ya que es el interesado en obtener el préstamo hipotecario. A pesar de que el banco exige la tasación para evaluar la garantía hipotecaria, la responsabilidad de cubrir los gastos de tasación recae en el cliente. La norma general establece que este coste no es reembolsable, y es fundamental tenerlo en cuenta al preparar el presupuesto de compra de una vivienda.

Si necesitas realizar una tasación hipotecaria oficial, puedes contratar los servicios de una sociedad de tasación a través de tasacionesinmobiliarias.es, donde te ofrecerán una valoración válida para cualquier entidad financiera, con la garantía de contar con técnicos expertos y certificados.

CONTACTA CON NOSOTROS

    NOMBRE *
    APELLIDOS *
    DIRECCION EMAIL *
    TELÉFONO
    TIPO DE INMUEBLE *
    SUPERFICIE CONSTRUIDA *

    PROVINCIA *

    MUNICIPIO *

    FINALIDAD *

    Dirección completa

    TÍTULO

    CUÉNTENOS MÁS DETALLES

    He leído y acepto la Política de Privacidad

    [/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]