No obstante, este coste puede ser negociable en algunos casos, pero lo más frecuente es que recaiga en el comprador, ya que es el interesado en obtener la hipoteca. A continuación, detallamos los aspectos clave de este proceso, quién lo paga y por qué es tan relevante.

Ley de CCI de 2019

La Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (CCI) de 2019 fue promulgada para aportar más transparencia y proteger a los consumidores en el proceso de concesión de hipotecas. Este decreto ley establece las reglas y condiciones para la contratación de hipotecas, pero no cambia la norma general de que el solicitante debe cubrir los gastos de tasación.

Aunque el banco exige una tasación hipotecaria para garantizar que el inmueble cubre el préstamo, no está obligado a pagar por ella. Esta medida es clave para establecer la garantía hipotecaria que protege a la entidad financiera en caso de impago. En este contexto, el Banco de España también juega un papel de supervisión, asegurándose de que los procedimientos sigan las normativas vigentes y los derechos del consumidor sean respetados.

¿Qué es la tasación de una propiedad?

La tasación de una propiedad es un proceso llevado a cabo por un experto cualificado que determina el valor de un inmueble. Es un paso esencial en muchas transacciones inmobiliarias, especialmente cuando se contrata la hipoteca. El tasador visita la vivienda y evalúa factores como la ubicación, el estado del inmueble, los materiales de construcción, y otros elementos que afectan el precio de compra.

El informe de tasación es imprescindible para que las entidades financieras concedan un préstamo hipotecario, ya que garantiza que el valor del inmueble cubre el préstamo solicitado.

¿Qué es la tasación hipotecaria?

La tasación hipotecaria es un tipo de tasación realizada específicamente para obtener una hipoteca. Su finalidad es determinar el valor del inmueble que servirá como garantía hipotecaria. Este proceso, que implica la evaluación técnica y financiera de la propiedad, asegura que el banco no conceda más dinero del que vale la vivienda.

La ley orgánica y los decretos vigentes regulan este proceso y determinan qué entidades pueden realizarlo. Solo las sociedades de tasación homologadas pueden emitir informes válidos ante los bancos. Entre ellas se encuentran Savills, Gesvalt y Tasaciones Hipotecarias SAU.

Qué influye en la tasación de una vivienda

La tasación de una vivienda tiene en cuenta diversos factores que influyen en su valor, tales como:

• Ubicación: La zona donde se encuentra el inmueble tiene un peso considerable en el valor.
• Estado de conservación: Si la vivienda está reformada o en buen estado, su valoración será más alta.
• Tamaño y distribución: Los metros cuadrados útiles y construidos, así como la disposición de las habitaciones.
• Antigüedad: Las propiedades nuevas o bien conservadas suelen tasarse mejor.
• Servicios cercanos: Proximidad a colegios, transporte público y zonas comerciales.

Estos factores no solo son importantes para el comprador, sino también para la entidad financiera que concederá el préstamo. Además, este valor de tasación determinará cuánto puede financiar el banco y, en consecuencia, si es necesario aportar más dinero por parte del comprador.

¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda?

El coste de la tasación varía según el tipo de propiedad, su ubicación y la sociedad de tasación que se contrate. En tasacionesinmbiliarias.es, los precios oscilan entre 250 y 400 euros. Este gasto debe asumirse como parte de los costes asociados a la compra de una vivienda.

Además, es importante recordar que este gasto no es reembolsable, aunque finalmente el banco no conceda la hipoteca. Por lo tanto, el comprador deberá estar preparado para asumir el precio de la tasación en la fase inicial del proceso de compra.

¿Quién paga la tasación de un piso?

Aunque no existe una norma que obligue a ninguna de las partes a pagar la tasación, en la mayoría de los casos, es el comprador quien se encarga de pagar la tasación. Esto es especialmente cierto en el caso de una hipoteca, ya que el comprador es quien necesita que se realice el informe de tasación para poder obtener el préstamo.

El vendedor no suele tener la obligación de asumir este gasto, a menos que se pacte lo contrario. En algunos casos, si el vendedor desea realizar una venta rápida o prefiere asegurarse de que su propiedad está bien valorada, puede optar por cubrir los gastos de tasación como parte de la negociación.

¿Qué dice el Tribunal Supremo sobre los gastos de tasación?

En 2020, el Tribunal Supremo emitió una sentencia que clarificó varios aspectos relacionados con los gastos hipotecarios, entre ellos los costes de tasación. Según el alto tribunal, el pago de la tasación hipotecaria sigue siendo responsabilidad del cliente, es decir, del solicitante de la hipoteca, ya que es él quien necesita este informe para obtener el crédito.

Esta sentencia reforzó la norma general vigente, según la cual el comprador debe cubrir estos gastos, a pesar de que la entidad financiera exija la tasación.

Protección de datos personales y contratación de una hipoteca

Cuando un comprador solicita una hipoteca, debe tener en cuenta que proporcionará una gran cantidad de datos personales a la entidad financiera, como parte del proceso de evaluación de su capacidad de pago y solvencia. Estos datos son tratados de acuerdo con la normativa de protección de datos vigente, garantizando que su uso sea estrictamente para fines relacionados con la concesión del préstamo.

Conclusión

En la mayoría de los casos, es el comprador quien paga la tasación de una vivienda, ya que es el interesado en obtener el préstamo hipotecario. A pesar de que el banco exige la tasación para evaluar la garantía hipotecaria, la responsabilidad de cubrir los gastos de tasación recae en el cliente. La norma general establece que este coste no es reembolsable, y es fundamental tenerlo en cuenta al preparar el presupuesto de compra de una vivienda.

Si necesitas realizar una tasación hipotecaria oficial, puedes contratar los servicios de una sociedad de tasación a través de tasacionesinmobiliarias.es, donde te ofrecerán una valoración válida para cualquier entidad financiera, con la garantía de contar con técnicos expertos y certificados.

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Jorge Pascual

Sobre el autor: Jorge Pascual es especialista en tasaciones inmobiliarias en España y participa en la coordinación y supervisión de informes de valoración para distintas finalidades, como hipotecas, herencias, divorcios y valoraciones de mercado. Su trabajo se apoya en la colaboración con el equipo técnico de tasadores, en la aplicación de una metodología de valoración inmobiliaria y en la revisión de contenidos conforme a la normativa de tasaciones inmobiliarias y la política editorial del sitio.

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La compra de una vivienda es un proceso emocionante pero que también implica una serie de trámites y tiempos de espera. Una vez que has encontrado la vivienda de tus sueños, has acordado el precio y has realizado la tasación correspondiente, surge la pregunta: ¿cuánto se tarda en firmar la compraventa? En este artículo te explicaremos los tiempos aproximados que suelen involucrar este proceso.

Documentación necesaria para la firma de la compraventa

Antes de adentrarnos en cuánto se tarda en firmar la compraventa, es importante tener en cuenta que para llevar a cabo este proceso es necesario tener toda la documentación en regla.

Entre los documentos necesarios se encuentran el contrato de arras, la escritura de compraventa, la nota simple del Registro de la Propiedad, el certificado de deuda de la comunidad de propietarios, entre otros. Es fundamental que todos estos documentos estén correctamente preparados para agilizar el proceso de firma.

Firma del contrato de arras

Una vez que se ha realizado la tasación de la vivienda y se ha acordado el precio final, el siguiente paso suele ser la firma del contrato de arras.

Este contrato es un acuerdo entre el comprador y el vendedor donde se establecen las condiciones de la compraventa, como el precio, la forma de pago, la fecha de firma de la escritura pública, entre otros. La firma del contrato de arras suele realizarse en un plazo de 15 a 30 días desde la aceptación de la oferta.

Para evitar cualquier incidencia, recomendamos siempre encargar una tasación antes de la firma del contrato de arras, para asegurar que se pueda financiar y evitar perder la señal.

Firma de la escritura pública

Una vez que se ha firmado el contrato de arras, el siguiente paso es la firma de la escritura pública de compraventa ante notario. En este documento se formaliza la operación de compraventa y se hace entrega de las llaves al comprador. La firma de la escritura pública suele realizarse en un plazo de 1 a 3 meses desde la firma del contrato de arras, dependiendo de la disponibilidad de ambas partes y del notario.

Gestiones posteriores a la firma

Una vez que se ha firmado la escritura pública de compraventa, aún quedan algunas gestiones por realizar, como el pago de impuestos, el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad y la contratación de suministros como agua, luz y gas. Estas gestiones suelen tardar entre 1 y 2 semanas en completarse, por lo que es importante tener en cuenta este tiempo adicional, que aunque no afecta al proceso de compraventa, sí a la finalización de los trámites para tener todo en regla.

Conclusión

En resumen, el proceso de compra de una vivienda puede llevar entre 30 y 75 días desde que se realiza la tasación hasta que se firma la escritura pública de compraventa.

Es importante tener en cuenta que estos plazos son aproximados y pueden variar en función de diversos factores, como la disponibilidad de las partes, la complejidad de la operación y la rapidez en la gestión de la documentación necesaria.

Por tanto, es fundamental siempre tener una tasación homologada por el Banco de España, válida para todas las entidades bancarias antes de firmar el contrato de arras, y asegurar que no haya problema de financiación.

Recomendamos siempre solicitar una tasación independiente, ya que de esta forma puedes solicitar financiación a distintas entidades bancarias y así comparar y quedarte con la que más te convenga.

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Jorge Pascual

Sobre el autor: Jorge Pascual es especialista en tasaciones inmobiliarias en España y participa en la coordinación y supervisión de informes de valoración para distintas finalidades, como hipotecas, herencias, divorcios y valoraciones de mercado. Su trabajo se apoya en la colaboración con el equipo técnico de tasadores, en la aplicación de una metodología de valoración inmobiliaria y en la revisión de contenidos conforme a la normativa de tasaciones inmobiliarias y la política editorial del sitio.

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Factores que influyen en el tiempo de respuesta

A la hora de determinar el tiempo que los bancos tardan en aprobar una solicitud de hipoteca, varios factores desempeñan un papel crucial a la hora de determinar el tiempo de respuesta.

Los factores que influyen en el tiempo de respuesta son:

• Puntuación crediticia del solicitante
• Historial laboral
• Relación entre gastos e ingresos.
• Tasación del inmueble

Además, la complejidad de la solicitud de hipoteca, el tipo de propiedad que se va a comprar y la situación económica actual también pueden influir en el tiempo que tarda un banco en decidir si concede o no una hipoteca.

Los factores que influyen en el tiempo de respuesta también se extienden a la documentación aportada durante el proceso de solicitud de hipoteca.

Una documentación incompleta o inexacta puede retrasar significativamente el proceso de aprobación, ya que los bancos requieren información exhaustiva y precisa para evaluar la estabilidad financiera del solicitante y su capacidad para devolver el préstamo.

Además, factores externos como las fluctuaciones del mercado y los cambios en la normativa crediticia también pueden afectar al tiempo que tarda un banco en conceder una hipoteca.

Para agilizar el proceso de solicitud de hipoteca y aumentar las posibilidades de que se apruebe a tiempo, es aconsejable que los solicitantes se aseguren de que todos los documentos necesarios estén en regla y proporcionen cualquier información adicional con prontitud si así se lo pide el banco.

¿Cuánto tarda el banco en conceder una hipoteca?

Conseguir una hipoteca de entidades bancarias puede ser un proceso prolongado que implica una serie de evaluaciones y verificaciones. El tiempo que tarda un banco en conceder una hipoteca puede variar en función de varios factores, como la complejidad de la solicitud, la capacidad de respuesta del solicitante a la hora de aportar la documentación necesaria y la carga de trabajo actual del departamento hipotecario del banco.

Al solicitar una hipoteca, es crucial ser consciente de la línea temporal típica que siguen las entidades bancarias para evaluar y aprobar el préstamo. Comprender las etapas que intervienen en el proceso de aprobación de la hipoteca puede ayudar a gestionar las expectativas y evitar retrasos innecesarios. Factores como el historial crediticio, la verificación de los ingresos y la tasación de la propiedad desempeñan un papel importante a la hora de determinar cuánto tarda un banco en conceder una hipoteca.

Normalmente de media este proceso suele tardar de 2-3 semanas. En cuanto a la tasación, el Banco te ofrecerá (aunque la pagarás tú) gestionar la tasación con ellos.

Desde Tasacionesinmobiliarias.es aconsejamos que, ya que tienes que pagar tú la hipoteca, lo hagas a través de una tasadora independiente por los siguientes motivos:

• El Banco siempre te va a sugerir las tasadoras que ellos les interesan, con las que tienen una gran relación y que influirá en una valoración a la baja, lo que suele recortar la financiación. Cualquier entidad bancaria española está obligada a admitir una tasación realizada mediante sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
• Al pedir la tasación a una tasadora independiente (homologada por el Banco de España), siempre tendrás los documentos tú, lo que te permitirá solicitar estudios de tasación a distintas entidades bancarias en paralelo, de forma que puedas comparar
• El precio de las tasaciones que sugieren los bancos suele ser más alto, entre 350-450 euros + IVA, mientras que a través de Tasacionesinmobiliarias.es puedes obtener lo mismo desde 250 euros, homologada y con todas las garantías.

Consejos para acelerar la solicitud de tu hipoteca

A continuación os mostramos 10 consejos para acelerar la solicitud de tu hipoteca:

1. Organiza toda la documentación necesaria de antemano, como comprobantes de ingresos, historial crediticio, extractos bancarios, etc. Esto agilizará el proceso de solicitud.

2. Mantén una buena comunicación con tu prestamista y responde rápidamente a cualquier solicitud de información adicional que te puedan hacer.

3. Asegúrate de tener un buen historial crediticio antes de solicitar la hipoteca, ya que esto puede acelerar el proceso de aprobación.

4. Contrata la tasación de la vivienda por tu cuenta a través de una sociedad homologada por el Banco de España. De esta forma podrás solicitar estudio crediticio a distintas entidades bancarias a la vez, comparar y quedarte con la opción más beneficiosa.

5. Realiza una investigación exhaustiva sobre las diferentes opciones de préstamos hipotecarios disponibles para encontrar la mejor opción para ti, lo que puede acelerar el proceso al tener todos los detalles listos.

6. Mantente actualizado sobre las tasas de interés y condiciones del mercado, ya que esto puede afectar la rapidez con la que se procesa tu solicitud.

7. Si es posible, realiza un pago inicial más grande, ya que esto puede ayudar a acelerar el proceso de aprobación al demostrar tu compromiso financiero.

8. No omitas ninguna información en tu solicitud, ya que esto solo retrasará el proceso. Asegúrate de completar todos los campos de manera precisa y honesta.

9. Si surge algún problema durante el proceso, aborda rápidamente cualquier inconveniente o pregunta que pueda surgir para evitar retrasos innecesarios.

10. Finalmente, mantén una actitud positiva y paciente durante todo el proceso. La solicitud de una hipoteca puede ser un proceso largo y complicado, pero con la preparación adecuada y la actitud correcta, puedes acelerar el proceso y obtener la aprobación que necesitas.

Conclusión

En resumen, el proceso para concederte una hipoteca siempre genera incertidumbre, por lo que recomendamos que lleves la iniciativa: solicita una tasación homologada por el Banco de España, y ponte en contacto con distintas entidades bancarias para comparar las distintas ofertas y quedarte con la más beneficiosa, tanto en cuota como en plazos que se adecúe a tu situación.

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Jorge Pascual

Sobre el autor: Jorge Pascual es especialista en tasaciones inmobiliarias en España y participa en la coordinación y supervisión de informes de valoración para distintas finalidades, como hipotecas, herencias, divorcios y valoraciones de mercado. Su trabajo se apoya en la colaboración con el equipo técnico de tasadores, en la aplicación de una metodología de valoración inmobiliaria y en la revisión de contenidos conforme a la normativa de tasaciones inmobiliarias y la política editorial del sitio.

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