Tasación de Vivienda Hipoteca o Valor de Mercado en España

Tasación de vivienda en España

En tasacionesinmobiliarias.es realizamos tasaciones de vivienda en España para distintas finalidades, tanto si necesita una tasación hipotecaria como una tasación de valor de mercado para herencia, divorcio, compraventa, reparto patrimonial o procedimientos fiscales.

La tasación de vivienda permite obtener un valor objetivo y técnicamente justificado del inmueble, teniendo en cuenta sus características físicas, estado de conservación, situación urbanística, documentación registral y catastral y el comportamiento del mercado inmobiliario en la zona.

Realizamos tasaciones de distintos tipos de viviendas, entre ellas:Tasación de Vivienda

Puede ampliar información sobre los tipos de inmuebles que se pueden tasar y sobre las distintas finalidades de tasación inmobiliaria.
 

Tasación de vivienda para hipoteca o valor de mercado

La tasación de vivienda para hipoteca debe tramitarse a través de sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, ya que es la modalidad exigida por las entidades financieras cuando el inmueble va a servir como garantía de financiación.

En cambio, si la finalidad es patrimonial, judicial, fiscal o de asesoramiento, puede bastar una tasación de valor de mercado realizada por un técnico cualificado, siempre que el informe responda a la finalidad concreta del encargo.

Puede ampliar información en la página de tasación hipotecaria.

Tasación de Vivienda con Garaje, trastero y otro anejo

Al realizar una tasación de una vivienda si también necesita valorar de forma conjunta otros inmuebles anejos como plaza de garaje o trastero adicionales disponemos de una tarifa única de 15€ + IVA por cada elemento.(válido únicamente para tasaciones de valor de mercado en Madrid, Barcelona y Bilbao. Consultad precio específico para su caso concreto).

Tasación de vivienda rápida y ajustada a la finalidad

Cuando la finalidad no es hipotecaria, en muchos casos no es necesario tramitar la valoración a través de una sociedad homologada, lo que puede permitir un proceso más ágil y un coste inferior al de una tasación bancaria tradicional. Esto resulta especialmente útil en tasaciones para herencias, divorcios, mediaciones, valoraciones patrimoniales o asesoramiento de compraventa. :contentReference[oaicite:1]{index=1}

En tasacionesinmobiliarias.es estudiamos cada caso para indicar si lo adecuado es una tasación hipotecaria o una tasación de valor de mercado, en función del uso real que vaya a tener el informe.

Precio de tasación de vivienda

El precio de una tasación de vivienda depende del tipo de vivienda, la provincia, la superficie, la finalidad del informe y la complejidad del inmueble. No cuesta lo mismo una tasación de vivienda para banco que una valoración de mercado para una herencia o un divorcio.

Puede consultar más detalles en la página de precio de tasación inmobiliaria en España.

Qué factores influyen en el valor de una vivienda

En una tasación de vivienda se estudian, entre otros, los siguientes factores:

  • Ubicación y entorno
  • Superficie construida y útil
  • Distribución interior
  • Estado de conservación
  • Calidades de construcción
  • Antigüedad del edificio
  • Orientación y luminosidad
  • Situación registral y catastral
  • Mercado inmobiliario local

Estos elementos se analizan conforme a una metodología de valoración inmobiliaria y a criterios técnicos de comparación y análisis de mercado.

Cómo se realiza una tasación de vivienda

El proceso de tasación de vivienda suele incluir:

  • Recopilación de datos del inmueble
  • Comprobación registral y catastral
  • Visita al inmueble por parte del técnico
  • Estudio de mercado y comparables
  • Aplicación de métodos de valoración
  • Emisión del informe de tasación

Puede ampliar información en la página sobre cómo realizamos una tasación inmobiliaria.

Tasación de vivienda en todas las provincias de España

Realizamos tasaciones inmobiliarias en todas las provincias de España, tanto en capitales de provincia como en municipios y localidades más pequeñas, adaptando cada valoración al mercado inmobiliario local y a las características de la vivienda.

Si necesita una tasación de vivienda en una provincia concreta, también podemos orientarle sobre la página territorial correspondiente.

Equipo técnico, normativa y control del proceso

Las tasaciones de vivienda se coordinan con apoyo del equipo técnico de tasadores, formado por profesionales con experiencia en valoración inmobiliaria en toda España.

La valoración se apoya en la normativa de tasaciones inmobiliarias, en criterios técnicos reconocidos y en la experiencia práctica del sector, especialmente cuando se trata de tasaciones hipotecarias emitidas a través de sociedades homologadas.

Puede ampliar información sobre quiénes somos, la política editorial del sitio y el papel de las sociedades de tasación homologadas.

Contacto y presupuesto

Si necesita una tasación de vivienda, puede solicitar información o presupuesto a través de la página de contacto o mediante nuestro formulario de presupuesto.

Precio Tasación de Vivienda: pisos, apartamentos y chalets

El precio de tasación de vivienda y cualquier otro inmueble depende fundamentalmente de:

  • Donde se encuentre (disponemos de técnicos propios en las principales ciudades de España con precios más competitivos)
  • Superficie de la vivienda
  • Anejos a la vivienda a tasar, como trastero o plazas de garaje (situados en el mismo edificio)
  • Nota Simple. Si necesita que la solicitemos en su nombre tiene un coste de 15 € + IVA.
  • Necesidad de consulta urbanística presencial al ayuntamiento (si la consulta se puede realizar de forma online o vía telefónica con el arquitecto municipal no se aplica ningún cargo adicional).

Si necesita saber cuánto cuesta la tasación, por favor consúltenos a través del formulario en la parte inferior de la página, a través de nuestro teléfono gratuito 900 73 29 10, email o nuestro canal de whatsapp.

Precio Tasación de Vivienda para Hipoteca y Plazas de Garaje

Si necesita una tasación de vivienda para hipoteca de un piso, chalet, casa o plaza de garaje, disponemos de tasadores cualificados para realizar tasación homologada por el Banco de España a través de distintas sociedades de tasación aprobadas por el Banco de España, en cualquier provincia de España, válida para solicitar financiación a cualquier entidad bancaria en territorio nacional.

Documentación para realizar tasación de viviendas

En cuanto a la documentación necesaria para realizar tasación de viviendas, de forma general necesitaríamos la siguiente documentación.

  • Nota Simple del inmueble a tasar. Esto se puede solicitar al Registro de la Propiedad a través de Registradores.org o podemos realizar la gestión por usted con un precio de 15€ + IVA por cada nota simple. Esta nota simple es imprescindible para tasación de viviendas con finalidad de garantía hipotecaria.
  • Escrituras de la vivienda. Para tasaciones de viviendas con finalidad de valor mercado sería necesario únicamente disponer de este documento en la mayoría de los casos.
  • Referencia Catastral del Piso: (no obligatoria)esta información se puede consultar de forma gratuita en Sede Electrónica del Catastro o podemos realizar la gestión sin coste alguno para usted.

Nuestro equipo de profesionales le solicitará, después de analizar la vivienda o inmueble a tasar, la documentación exacta necesaria.

Conozca a nuestro equipo de tasadores de viviendas

Si está buscando tasadores de viviendas en todas las provincias de España, en tasacionesinmobiliarias.es contamos con un equipo de tasadores de viviendas cualificados con titulación de Arquitectura Técnica, Arquitectura Superior, Ingenieros Agrónomos e Ingenieros de Edificación, colegiados con una experiencia media superior a 13 años y con Seguro de Responsabilidad Civil en vigor para realizar las tasaciones de viviendas en todas las provincias de España, tanto de pisos, chalets, casas, lofts, VPO, plazas de garaje y trasteros.

CONTACTE CON NOSOTROS

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    Tasación Vivienda para Hipoteca

    Si desea encargar una tasación de vivienda para hipoteca en cualquier Comunidad Autónoma de España, en tasacionesinmobiliarias.es contamos con nuestro propio equipo de tasadores que, mediante acuerdo de colaboración con Savills y Gesvalt, ambas sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, realizarán tasación oficial hipotecaria válida para presentación en cualquier entidad financiera de crédito en España.

    Para conocer el precio exacto de una tasación de vivienda para hipoteca, por favor, póngase en contacto por formulario, teléfono, chat de whatsapp o email y le ofreceremos un presupuesto personalizado de precio cerrado y le asesoraremos durante todo el proceso para que éste sea sencillo, rápido y con disponibilidad para contactar directamente con su asesor en todo momento.

    Tasación Vivienda Divorcio

    En un proceso judicial de divorcio, o bien en mediación, será necesario valorar todos los inmuebles para realizar un reparto justo de éstos. Desde tasacionesinmobiliarias.es le acompañaremos en todo momento, para que este proceso sea discreto y rápido.

    Si por la particularidad del proceso no se pudiera visitar el inmueble a tasar debido a que no haya relación con la otra persona, desde tasacionesinmobiliarias.es nuestros técnicos realizarán una tasación de valor de mercado mediante visita ocular exterior del edificio y tomando los valores existentes en registro y catastro, de forma que el servicio de tasación no sea un quebradero de cabeza para ambas partes, y, sobre todo, con plena validez, tanto legal para mediaciones y notarios, como judicial para presentar como perito de parte.

    En este último caso, nuestros técnicos, si así lo indicara el procedimiento, se pueden presentar a vista oral para ratificar el valor del informe, siendo aportado como prueba en el proceso judicial. (este servicio no está incluido en el presupuesto de tasación de valor de mercado).

    Si bien las inmobiliarias pueden hacer una valoración del inmueble, en función de otras viviendas de la zona, ésta puede ser inexacta debido a que no se trata de personal cualificado, pero sobre todo porque la inmobiliaria tiene un interés en el importe de la valoración, lo que hace que ésta no sea objetiva. Puede conocer más sobre la tasación de vivienda para divorcio en nuestra página.

    Tasación Vivienda Divorcio

    En tasacionesinmobiliarias.es disponemos de un equipo de tasadores homologados en todas las provincias de España (arquitectos e ingenieros colegiados y con seguro de responsabilidad civil) que realizarán una tasación de viviendas independiente en la que le indicarán el valor de mercado real de los inmuebles a día de hoy.

    En cuanto al precio de una tasación judicial de vivienda por divorcio, al ser realizada con finalidad de valor de mercado, es hasta un 60% más barata que las que se solicitan directamente a sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, siendo totalmente válidas y con todas las garantías legales al haber sido realizadas y firmadas por un tasador homologado competente y con seguro de responsabilidad civil de tasador.

    Tasación de Vivienda para Herencias

    Un proceso de herencia puede ser complicado debido a los intereses y susceptibilidad de los distintos herederos, por lo que la mejor forma de obtener un valor real de mercado es acudiendo a un tasador de viviendas para herencias, evitando juicios de valor o sentimentales y permitiendo que la masa herencial se reparta de la forma más justa posible.

    El proceso de tasación de vivienda es totalmente transparente, y, aunque no tiene finalidad hipotecaria, éste se realiza siguiendo todas las recomendaciones de la Norma ECO 805/2003 de valoración de inmuebles del Banco de España, por lo que sigue una metodología objetiva para su valoración.

    Tasación de Vivienda para Herencias

    El precio de una tasación de vivienda para herencia es igual que para cualquier otra finalidad de tasaciones inmobiliarias de valor de mercado, por lo que desde tasacionesinmobiliarias.es le facilitaremos un informe con validez legal para presentar en mediaciones y, si llegado el caso, en procesos judiciales de reclamación de herencia.

    Puede conocer más en detalle cómo funciona el proceso para tasaciones de herencias en nuestra sección específica.

    Puede solicitarnos Presupuesto de tasación online con una validez legal de 60 días para conocer el precio final cerrado personalizado para su caso particular.

    Preguntas frecuentes sobre Tasación de Vivienda

    Puede consultar nuestras preguntas frecuentes sobre tasaciones, conocer quiénes somos o revisar la política editorial del sitio.

    Sí, si la tasación no está realizada por una sociedad homologada o si la entidad financiera solicita una tasación específica para la hipoteca.

    Sí, es habitual realizar una tasación de vivienda por divorcio para repartir bienes o compensar económicamente a una de las partes.

    No siempre es obligatoria, pero es muy recomendable realizar una tasación para herencias para fijar un valor objetivo del inmueble.

    Sí, aunque es recomendable disponer de la documentación registral y catastral para que la tasación sea más precisa.

    La ubicación es uno de los factores más importantes, ya que el precio del metro cuadrado depende de la zona, comunicaciones, servicios y demanda inmobiliaria.

    Sí, el estado de conservación, reformas realizadas, calidad de materiales y mejoras influyen en el valor del inmueble.

    Sí, aunque normalmente las diferencias no deberían ser muy grandes si se utilizan los mismos métodos y testigos comparables.

    No exactamente. La tasación hipotecaria debe realizarse mediante una sociedad homologada por el Banco de España.

    Normalmente una tasación se considera válida durante unos 6 meses, ya que el mercado inmobiliario puede cambiar con el tiempo.

    Sí, una tasación puede utilizarse como referencia para herencias, donaciones o comprobaciones de valores. Por ejemplo, en tasaciones para herencias es habitual aportar un informe técnico de valoración

    En muchos casos se utilizan como sinónimos, aunque una tasación suele ser un informe técnico más completo y documentado.

    El método más habitual es el método de comparación, analizando viviendas similares vendidas en la misma zona. Este procedimiento se explica en nuestra metodología de valoración.

    En la mayoría de los casos sí, ya que el técnico debe comprobar el estado del inmueble, superficies, distribución y características constructivas.

    Normalmente se solicita nota simple registral, referencia catastral, escritura de propiedad y planos si existen. Este proceso forma parte del procedimiento explicado en cómo realizamos una tasación inmobiliaria.

    El plazo habitual para realizar una tasación suele estar entre 3 y 7 días desde la visita al inmueble, dependiendo de la complejidad del inmueble y la documentación disponible.

    El precio de una tasación depende del tipo de inmueble, superficie, ubicación y finalidad del informe. Puede consultar nuestra guía sobre precio de tasación inmobiliaria.

    Las tasaciones pueden realizarlas arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros con formación en valoración inmobiliaria. Puede conocer nuestro equipo técnico de tasadores y su experiencia en valoración de inmuebles.

    Sirve para conocer el valor real de una vivienda y se utiliza en herencias, divorcios, hipotecas, compraventas o reparto de bienes. Puede ver todas las finalidades de tasación inmobiliaria.

    Una tasación de vivienda es un informe técnico en el que un profesional cualificado determina el valor de un inmueble en una fecha concreta, teniendo en cuenta su ubicación, superficie, estado de conservación y mercado inmobiliario. Puede ampliar información sobre cómo realizamos una tasación inmobiliaria.

    Información sobre tasaciones inmobiliarias en España

    Los contenidos de esta página han sido elaborados por Jorge Pascual y revisados por María Jesús Pedroche, Arquitecto Técnico especializada en valoración inmobiliaria.

    La información publicada se basa en la experiencia profesional en tasaciones inmobiliarias, en la aplicación de la metodología de valoración inmobiliaria, en la normativa de tasaciones inmobiliarias en España y en los procedimientos habituales utilizados por el equipo técnico de tasadores y las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España.

    Puede ampliar información sobre el funcionamiento del servicio en las páginas de cómo realizamos una tasación inmobiliariaquiénes somospolítica editorial y preguntas frecuentes.

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