Tasación Piso para Hipoteca y Valor de Mercado España: coste y cómo funciona

Tasación de piso en España

Si necesita una tasación de piso para hipoteca o valor de mercado en cualquier provincia de España, en tasacionesinmobiliarias.es contamos con un equipo técnico especializado en tasaciones inmobiliarias con experiencia en la valoración de pisos, apartamentos, estudios, lofts, áticos, dúplex y viviendas VPO.

tasación piso

La página actual ya trabaja finalidades como tasación de piso para hipoteca, valor de mercado, herencia, divorcio, donaciones, mediaciones, procedimientos judiciales, recursos de valor catastral y plusvalía municipal. Puede ampliar información en nuestras finalidades de tasación inmobiliaria.

El informe se elabora siguiendo nuestra metodología de valoración, conforme al procedimiento explicado en cómo realizamos una tasación inmobiliaria y de acuerdo con la normativa de tasaciones inmobiliarias.

¿Para qué sirve una tasación de piso?

La tasación de un piso sirve para fijar un valor objetivo del inmueble en una fecha concreta y puede utilizarse para compraventa, reparto hereditario, separación o divorcio, hipoteca, garantía patrimonial, actualización contable o asesoramiento inmobiliario.

En la página actual ya se mencionan usos como tasación de piso para herencia, tasación por divorcio y tasación hipotecaria, además de tasación pericial contradictoria, plusvalía municipal o garantía ante Hacienda y Seguridad Social.

Tipos de pisos que se pueden tasar

Dentro de esta tipología se incluyen pisos estándar, apartamentos, lofts, estudios, áticos, dúplex y viviendas VPO. La página actual ya contempla estas variantes, lo que refuerza muy bien la intención semántica de la URL.

Si desea ampliar información sobre otras tipologías residenciales, puede consultar también nuestras páginas de tasación de vivienda, tasación de casas y tasación de chalets.

Precio de tasación de piso

La página actual ya trabaja de forma bastante completa el bloque de coste de tasación de piso, indicando que depende de la ubicación, superficie, anejos como trastero o garaje, necesidad de nota simple y, en algunos casos, consultas urbanísticas o comprobaciones de protección oficial.

Además, también se detalla el coste de tasación oficial de piso para hipoteca, con importes orientativos y referencia expresa a la colaboración con sociedad homologada por el Banco de España. Puede ampliar información en nuestra guía sobre precio de tasación inmobiliaria y en la página de tasación hipotecaria.

Documentación para la tasación de un piso

La página actual ya incluye un bloque específico sobre documentación para tasar un piso, donde se indica que normalmente se necesita nota simple o escrituras y, adicionalmente, referencia catastral.

tasadores de pisos

  • Nota simple registral actualizada, especialmente necesaria en tasaciones hipotecarias
  • Escrituras de propiedad
  • Referencia catastral del piso

Puede ampliar información sobre el proceso completo en cómo realizamos una tasación inmobiliaria.

Tasación oficial de piso para hipoteca

Si necesita una tasación oficial de piso para hipoteca, la página actual ya indica que se tramita mediante sociedad homologada por el Banco de España y que resulta válida para cualquier entidad bancaria del territorio nacional.

También puede ampliar información en nuestra página sobre sociedades de tasación homologadas por el Banco de España.

Conoce a nuestro equipo de tasadores de pisos

En tasacionesinmobiliarias.es trabajamos con profesionales cualificados del ámbito de la arquitectura y la valoración inmobiliaria. Puede conocer mejor a nuestro equipo técnico, saber quiénes somos y revisar nuestra política editorial.

Tasación de piso en todas las provincias de España

Prestamos servicio de tasación de pisos en todas las provincias de España, lo que permite coordinar expedientes de valoración con cobertura nacional y un único interlocutor técnico.

La cobertura territorial es clave porque el valor de un piso depende del mercado local, de la zona concreta, de la demanda y de la existencia de comparables adecuados en la misma área.

Documentación para la tasación de un piso

Para poder realizar la tasación de un piso en cualquier Comunidad Autónoma de España necesitamos las siguiente documentación:

  • Nota Simple de la finca a tasar o escrituras del piso. La Nota Simple actualizada (expedida en los 3 últimos meses) es obligatoria para tasaciones con finalidad de garantía hipotecaria, y la puede obtener con los datos existentes en las escrituras de la vivienda (Número de Registro, Número de Finca, Libro, Tomo, Hoja e Inscripción) a través de la web Registradores.org, recibiéndola en un plazo de 4 horas laborables. Si no dispone de este documento y prefiere que lo solicitemos en su nombre podemos realizar la gestión con un coste de 15 € + IVA por cada nota simple.
  • Escrituras de Propiedad. Para tasaciones de valor de mercado (divorcios, herencias…), simplemente con una copia de las escrituras de propiedad (o fotos aportadas por whatsapp o email) sería suficiente.
  • Referencia Catastral de la vivienda. (Documento no obligatorio) Esta información se puede recabar del recibo anual de IBI, así como mediante consulta por dirección en la Sede Virtual del Catastro. Si lo desea podemos realizar esta gestión sin coste adicional para usted.

Conoce nuestro equipo de tasacionesinmobiliarias.es

En tasacionesinmobiliarias.es contamos con un equipo multidisciplinar de tasadores profesionales con titulación de Arquitectura Técnica, Arquitectura Superior, Ingeniería de Edificación o Ingeniería Agrónoma colegiados con grado de especialización en valoraciones inmobiliarias, una experiencia media superior a 13 años trabajando en grandes tasadoras a nivel nacional y con Seguro de Responsabilidad Civil en vigor para realizar las tasaciones de un piso en todas las Comunidades Autónomas de España.

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    Preguntas Frecuentes sobre la tasación de un piso

    ¿Qué coste tiene una tasación de piso?

    El precio de una tasación de piso depende de la ubicación de éste, los metros cuadrados, necesidad de nota simple al Registro de la Propiedad y desplazamiento para un radio superior (consultad para cada provincia en particular. Normalmente entre 30-40 kms). El coste de tasación de piso de valor de mercado, por ejemplo, en Madrid, en función de la superficie es:

    SUPERFICIE DEL PISO

    Hasta 150 m2 : 180€ + IVA
    151-250 m2210€ + IVA
    251-500 m2240€ + IVA
    501-1.000 m2280€ + IVA
    Más de 1.000 m2Consultar

    Consúltenos para conocer el precio exacto de inmueble en su provincia para finalidad de valor de mercado.

    El coste de desplazamiento de aplicaría en municipios situados en un radio superior a 30-40 km de la capital de provincia(le indicaremos exactamente para su provincia y caso particular), con una tarifa de 0,70€/km ida y vuelta.
    Asimismo el coste de la solicitud de nota simple es de 15 € + IVA por cada finca a tasar

    ¿Qué documentación necesito para tasar un piso?

    -Notas Simples de la finca a tasar

    -Copia de Escrituras
    -Referencia Catastral del piso

    ¿Dónde puedo encontrar la información para solicitar Nota Simple?

    En las escrituras originales de compraventa puede encontrar toda la información que necesita para solicitar nota simple:
    -Nº de Registro de la Propiedad y Localidad
    -Finca
    -Libro
    -Tomo
    -Hoja
    -Inscripción

    La solicitud más rápida y barata es realizarlo a través de la propia web del Colegio de Registradores, Registradores.org, ya que obtendrá la nota simple en un plazo de 4 horas laborables y con un coste de 9,02 € + IVA.

    ¿Realizamos Tasación de pisos para divorcio?

    Sí, en tasacionesinmobiliarias.es realizamos informes de tasación de pisos para valor de mercado, con plena validez legal para notarios y mediaciones, pero también judicial, pudiendo el tasador personarse para ratificar el informe de tasación (precio no incluido en el presupuesto de tasación).

    ¿Realizamos Tasación de Piso para Herencia?

    Sí, en tasacionesinmobiliarias.es realizamos informes de tasación de pisos con finalidad de valor de mercado e hipotecarias, ideales para establecer un valor objetivo de todos los inmuebles del reparto de masa herencial con todas las garantías de profesionalidad e imparcialidad ya que los informes de tasación se elaboran siguiendo las recomendaciones y metodología de la orden ECO 805/2003 de valoraciones inmobiliarias del Banco de España.

    ¿Realizamos Tasaciones para Empresas?

    Sí, en tasacionesinmobiliarias.es realizamos tasaciones para empresas con finalidad de valor de mercado e hipotecarias.

    Una tasación de valor de mercado para activos de empresas es ideal para actualizar el valor contable de los activos fijos de la empresa, lo que proporciona una mejora del balance, mejora de ratios financieros y finalmente un mayor acceso a financiación por parte de las entidades bancarias.

    Por otro lado, la tasación hipotecaria de un activo para empresas se puede utilizar para refinanciar un activo o bien conseguir liquidez para la actividad de la empresa, ya que los préstamos hipotecarios son bastante más económicos que los prestamos regulares para empresas.

    ¿Realizamos Tasaciones Hipotecarias?

    Sí, aparte de tasaciones de valor de mercado ofrecemos tasaciones con finalidad hipotecaria con nuestros propios tasadores a través de acuerdo de colaboración con las sociedades de tasación Savills. Gloval y Gesvalt, por lo que obtendrá una tasación oficial homologada por el Banco de España, válida para solicitar financiación a cualquier entidad del territorio nacional.

    ¿Qué diferencia hay entre tasar un piso, una vivienda, una casa o un chalet?

    Tasación de piso: enfocada en pisos, apartamentos, estudios, lofts, áticos o dúplex dentro de edificios residenciales. Influyen la planta, ascensor, zonas comunes, estado del edificio y comparables de la zona.

    Tasación de vivienda: concepto más amplio que engloba distintas tipologías residenciales, como pisos, casas o chalets.

    Tasación de casas: orientada a viviendas unifamiliares donde suelen tener más peso la parcela, anejos, superficie construida y singularidad del inmueble.

    Tasación de chalet: específica para chalets independientes, pareados o adosados, donde influyen también jardín, piscina, urbanización, garaje y calidad constructiva.

    Preguntas Frecuentes sobre Tasación de Pisos

    Sí, los bancos suelen exigir una tasación hipotecaria para conceder financiación.

    Sí, es recomendable realizar una tasación antes de vender para fijar un precio adecuado de mercado y facilitar la venta del inmueble.

    Es el precio medio por metro cuadrado de viviendas similares en la misma zona, que se utiliza como referencia para calcular el valor del piso.

    Sí, los pisos con buena orientación y mayor luminosidad suelen tener mayor valor que los pisos interiores o con poca luz natural.

    Sí, si el piso tiene garaje o trastero vinculados registralmente, estos elementos aumentan el valor total del inmueble.

    Sí, en muchos casos se realiza una tasación de vivienda por divorcio para determinar el valor del inmueble y repartir los bienes.

    Sí, es muy habitual realizar una tasación para herencias cuando hay que repartir un piso entre varios herederos.

    Normalmente una tasación de piso tarda entre 4 y 6 días desde la visita al inmueble y la recopilación de la documentación necesaria.

    El valor de mercado es el precio estimado de venta del piso, mientras que el valor hipotecario es un valor más conservador utilizado por los bancos para conceder préstamos hipotecarios. Puede ver más información en tasación hipotecaria.

    En algunos casos se pueden hacer valoraciones orientativas, pero para una tasación completa normalmente es necesaria la visita al interior del piso.

    Sí, cada vez más el certificado energético y la eficiencia energética del edificio influyen en el valor del inmueble, especialmente en edificios modernos.

    Sí, las reformas de cocina, baños, instalaciones eléctricas, ventanas o suelos pueden aumentar el valor del piso si mejoran el estado de conservación del inmueble.

    El tasador analizará ambas superficies y normalmente se utilizará la superficie registral o construida con comunes según la finalidad de la tasación.

    Sí, se puede tasar un piso alquilado, aunque el contrato de arrendamiento puede influir en el valor dependiendo de la duración del contrato y la renta existente.

    Sí, el estado de la fachada, cubierta, zonas comunes, instalaciones y antigüedad del edificio influyen en la valoración final del inmueble.

    Sí, la existencia de ascensor suele aumentar el valor del piso, especialmente en edificios de varias plantas o en viviendas situadas en plantas altas.

    Sí, normalmente los pisos más altos suelen tener mayor valor, especialmente si el edificio tiene ascensor. Los bajos y entreplantas suelen tener menor valor en comparación con plantas altas.

    No exactamente. En la tasación de pisos influyen más factores como la comunidad de propietarios, el edificio, zonas comunes, ascensor o gastos de comunidad, mientras que en casas influyen más la parcela y elementos exteriores.

    Para tasar un piso se analizan factores como la ubicación, superficie, estado de conservación, antigüedad del edificio, altura, existencia de ascensor, garaje o trastero y precios de pisos similares vendidos en la zona. Todo ello siguiendo la metodología de valoración inmobiliaria.

    Información sobre tasaciones inmobiliarias en España

    Los contenidos de esta página han sido elaborados por Jorge Pascual y revisados por María Jesús Pedroche, Arquitecto Técnico especializada en valoración inmobiliaria.

    La información publicada se basa en la experiencia profesional en tasaciones inmobiliarias, en la aplicación de la metodología de valoración inmobiliaria, en la normativa de tasaciones inmobiliarias en España y en los procedimientos habituales utilizados por el equipo técnico de tasadores y las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España.

    Puede ampliar información sobre el funcionamiento del servicio en las páginas de cómo realizamos una tasación inmobiliariaquiénes somospolítica editorial y preguntas frecuentes.

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