En tasacionesinmobiliarias.es realizamos tasaciones inmobiliarias siguiendo un proceso técnico de valoración basado en el análisis del inmueble, el estudio de mercado, la documentación registral y catastral y la aplicación de métodos de valoración inmobiliaria según la finalidad de la tasación.
El objetivo de una tasación inmobiliaria es determinar el valor de un inmueble de forma objetiva, independiente y técnicamente justificada, de acuerdo con la finalidad de la valoración, ya sea para hipoteca, herencia, divorcio, valor de mercado, Hacienda, procedimientos judiciales o tasaciones periciales contradictorias.
El proceso de tasación se desarrolla en varias fases, desde la solicitud de la tasación hasta la entrega del informe final, siguiendo la normativa de tasaciones inmobiliarias y los criterios técnicos aplicables en cada caso.
Solicitud de la tasación y documentación
El primer paso para realizar una tasación inmobiliaria es recopilar la información básica del inmueble y la finalidad de la tasación.
Normalmente se solicita la siguiente documentación:
- Nota simple del Registro de la Propiedad
- Referencia catastral
- Escritura del inmueble
- Plano o superficie del inmueble
- Datos de contacto del solicitante
- Finalidad de la tasación (hipoteca, herencia, divorcio, etc.)
Con esta información se puede analizar el inmueble, comprobar la situación registral y catastral y preparar la visita del técnico tasador si es necesaria para la finalidad de la tasación.
Análisis registral y catastral del inmueble
Antes de realizar la tasación se analiza la información del inmueble en el Registro de la Propiedad y en Catastro para comprobar:
- Titularidad del inmueble
- Superficie registral y catastral
- Uso del inmueble
- Situación urbanística
- Cargas o afecciones registrales
- Coincidencia entre catastro y registro
Este análisis es importante porque puede influir en el valor del inmueble y en la validez del informe de tasación, especialmente cuando se aplica la normativa de valoración inmobiliaria en España.
Visita del técnico tasador al inmueble
En la mayoría de tasaciones inmobiliarias es necesario realizar una visita al inmueble por parte de un técnico tasador.
Durante la visita se analizan aspectos como:
- Ubicación del inmueble
- Superficie y distribución
- Estado de conservación
- Calidad de la construcción
- Antigüedad del edificio
- Reformas realizadas
- Orientación y luminosidad
- Entorno y servicios de la zona
- Situación urbanística
- Elementos comunes del edificio
La visita permite comprobar el estado real del inmueble y obtener información necesaria para la valoración. Puede consultar también más información sobre nuestro equipo técnico de tasadores.
Estudio de mercado y comparables
Una parte fundamental de la tasación inmobiliaria es el estudio de mercado.
Para determinar el valor del inmueble se analizan inmuebles comparables en la misma zona o en zonas similares, teniendo en cuenta:
- Precio de venta de inmuebles similares
- Superficie
- Antigüedad
- Estado de conservación
- Ubicación
- Oferta y demanda en la zona
- Situación del mercado inmobiliario
Este análisis permite determinar el valor de mercado del inmueble de forma objetiva.
Métodos de valoración inmobiliaria
Dependiendo del tipo de inmueble y de la finalidad de la tasación, se aplican distintos métodos de valoración inmobiliaria, entre los que se encuentran:
- Método de comparación (valor de mercado)
- Método de capitalización de rentas
- Método del coste
- Método residual (para suelo y promociones)
El método utilizado depende del tipo de inmueble, su uso, la finalidad de la tasación y la información disponible. Puede ampliar esta información en nuestra página sobre metodología de valoración inmobiliaria.
Elaboración del informe de tasación
Una vez realizado el análisis del inmueble, la visita, el estudio de mercado y la aplicación de los métodos de valoración, se elabora el informe de tasación inmobiliaria.
El informe de tasación suele incluir:
- Descripción del inmueble
- Situación registral y catastral
- Descripción de la zona
- Análisis de mercado
- Comparables utilizados
- Método de valoración aplicado
- Fotografías del inmueble
- Planos o superficies
- Valoración final del inmueble
- Fecha de la tasación
- Firma del técnico tasador
Este informe es el documento que acredita el valor del inmueble para la finalidad de la tasación.
Plazos de una tasación inmobiliaria
El plazo de una tasación inmobiliaria depende del tipo de inmueble, la finalidad de la tasación y la disponibilidad para realizar la visita al inmueble.
De forma orientativa, una tasación inmobiliaria suele tardar:
- 2 a 3 días laborables para asignación de técnico
- 2 a 5 días laborables para visita y elaboración del informe
- 5 a 7 días laborables plazo total aproximado
En algunos casos, como tasaciones judiciales o inmuebles complejos, el plazo puede ser mayor.
Tasaciones inmobiliarias en toda España
tasacionesinmobiliarias.es realiza tasaciones inmobiliarias en todas las provincias de España, gracias a la red de técnicos tasadores que permite realizar visitas a inmuebles en cualquier localidad.
Se realizan tasaciones de:
- Viviendas
- Pisos
- Chalets
- Locales comerciales
- Naves industriales
- Terrenos urbanos
- Fincas rústicas
- Edificios
- Oficinas
- Garajes y trasteros
Las tasaciones pueden realizarse para distintas finalidades como hipoteca, herencia, divorcio, valor de mercado, Hacienda o procedimientos judiciales. También puede consultar los tipos de inmuebles que se pueden tasar en tasacionesinmobiliarias.es.
Equipo técnico y metodología de valoración
Las tasaciones inmobiliarias son coordinadas por el equipo técnico de tasacionesinmobiliarias.es, formado por arquitectos y técnicos tasadores con experiencia en valoraciones inmobiliarias en toda España, aplicando criterios técnicos de valoración inmobiliaria y análisis de mercado para determinar el valor de los inmuebles.
El proceso de tasación se apoya en una metodología de valoración inmobiliaria, en la normativa de tasaciones inmobiliarias aplicable y en la experiencia de nuestro equipo técnico. Puede consultar también más información sobre quiénes somos y cómo trabaja nuestra empresa de tasaciones inmobiliarias.