En tasacionesinmobiliarias.es las valoraciones inmobiliarias se realizan mediante un proceso técnico de análisis del inmueble, estudio de mercado, comprobación documental y aplicación de métodos de valoración inmobiliaria, con el objetivo de determinar el valor del inmueble de forma objetiva, justificada y acorde al mercado inmobiliario.
Cada tasación inmobiliaria se realiza de forma individualizada, teniendo en cuenta las características del inmueble, su ubicación, la situación del mercado inmobiliario y la finalidad de la tasación.
El proceso de valoración inmobiliaria se basa en criterios técnicos, análisis de mercado y normativa de valoración inmobiliaria aplicable en España.
Análisis del inmueble
El proceso de valoración comienza con el análisis del inmueble por parte del técnico tasador, estudiando las características del inmueble y su entorno.
En el análisis del inmueble se tienen en cuenta aspectos como:
- Ubicación del inmueble
- Superficie construida y útil
- Antigüedad del edificio
- Estado de conservación
- Calidad de la construcción
- Distribución del inmueble
- Orientación y luminosidad
- Entorno urbano o rural
- Servicios y comunicaciones
- Situación urbanística
Este análisis permite determinar las características del inmueble que influyen en su valor dentro del mercado inmobiliario.
Análisis registral y catastral
Dentro de la metodología de valoración inmobiliaria también se realiza el análisis de la documentación registral y catastral del inmueble.
En este análisis se comprueba:
- Titularidad del inmueble
- Superficie registral
- Superficie catastral
- Uso del inmueble
- Situación urbanística
- Afecciones registrales
- Coincidencia entre registro y catastro
La comprobación registral y catastral es importante para verificar la situación legal del inmueble y posibles afecciones que puedan influir en su valor, dentro del proceso descrito en cómo realizamos una tasación inmobiliaria.
Estudio de mercado inmobiliario
Una parte fundamental de la tasación inmobiliaria es el estudio de mercado inmobiliario.
Para determinar el valor del inmueble se analizan inmuebles comparables en la misma zona o en zonas similares, teniendo en cuenta:
- Precio de venta de inmuebles similares
- Superficie
- Antigüedad
- Estado de conservación
- Ubicación
- Oferta y demanda en la zona
- Situación del mercado inmobiliario
El estudio de mercado permite determinar el valor de mercado del inmueble mediante el análisis de comparables.
Métodos de valoración inmobiliaria
En las tasaciones inmobiliarias se aplican distintos métodos de valoración dependiendo del tipo de inmueble y de la finalidad de la tasación. Puede consultar también los tipos de inmuebles que se pueden tasar en tasacionesinmobiliarias.es.
Método de comparación
Es el método más utilizado para la valoración de viviendas y locales comerciales. Consiste en comparar el inmueble con otros inmuebles similares vendidos o en venta en la misma zona, ajustando el valor en función de las características del inmueble.
Método de capitalización de rentas
Se utiliza principalmente para inmuebles en alquiler, locales comerciales, oficinas o naves industriales. El valor del inmueble se calcula en función de la renta que genera el inmueble.
Método del coste
Se utiliza para valorar edificios, inmuebles singulares o construcciones específicas. El valor se obtiene a partir del coste de construcción menos la depreciación por antigüedad o estado de conservación.
Método residual
Se utiliza principalmente para la valoración de suelo urbano o promociones inmobiliarias, calculando el valor del suelo en función del aprovechamiento urbanístico y el valor de la promoción inmobiliaria. Este método puede aplicarse, por ejemplo, en tasaciones de terrenos.
Tasaciones conforme a la Orden ECO/805/2003
Las tasaciones inmobiliarias realizadas en tasacionesinmobiliarias.es se elaboran siguiendo criterios técnicos de valoración inmobiliaria y la normativa de valoración aplicable en España, entre ellas la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
Esta normativa establece los criterios técnicos que deben utilizarse en la valoración de bienes inmuebles, especialmente en tasaciones con finalidad hipotecaria y valoraciones utilizadas por entidades financieras.
La Orden ECO/805/2003 regula aspectos como:
- Los métodos de valoración que pueden utilizarse
- Los criterios de cálculo del valor del inmueble
- La documentación necesaria para la tasación
- La comprobación registral y catastral del inmueble
- La visita al inmueble por parte del técnico tasador
- El contenido mínimo del informe de tasación
- Los criterios de actualización de valores
- Las superficies computables del inmueble
- El análisis del mercado inmobiliario
La aplicación de esta normativa permite que las tasaciones inmobiliarias se realicen con criterios técnicos homogéneos, objetivos y justificables, garantizando que el valor del inmueble esté fundamentado en análisis técnicos, estudio de mercado y características reales del inmueble.
Finalidad de la tasación inmobiliaria
La metodología de valoración puede variar dependiendo de la finalidad de la tasación inmobiliaria, ya que no es lo mismo una tasación para hipoteca que una tasación para herencia o un procedimiento judicial.
Las principales finalidades de tasación son:
- Tasación hipotecaria
- Tasación de valor de mercado
- Tasación para herencias
- Tasación para divorcios
- Tasación para procedimientos judiciales
- Tasación pericial contradictoria
- Tasación para Hacienda
- Tasación para Seguridad Social
- Valoraciones inmobiliarias para compraventas
En cada caso se aplican criterios de valoración adecuados a la finalidad de la tasación.
Valoración objetiva e independiente
La metodología de valoración inmobiliaria se basa en criterios técnicos, análisis de mercado, documentación registral y catastral y normativa de valoración inmobiliaria, con el objetivo de determinar el valor del inmueble de forma objetiva e independiente.
El objetivo de la tasación inmobiliaria es proporcionar un valor técnicamente justificado que pueda ser utilizado para la finalidad para la que se solicita la valoración.
Tasaciones inmobiliarias en toda España
tasacionesinmobiliarias.es realiza tasaciones inmobiliarias en todas las provincias de España, mediante una red de más de 800 técnicos tasadores formada por arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros agrónomos, lo que permite realizar valoraciones inmobiliarias en cualquier provincia y analizar el mercado inmobiliario local de cada zona.
Equipo técnico y proceso de tasación
Las tasaciones inmobiliarias se realizan mediante una metodología de valoración inmobiliaria basada en el análisis del inmueble, estudio de mercado, comprobación registral y catastral y aplicación de métodos de valoración inmobiliaria conforme a normativa de tasaciones inmobiliarias como la Orden ECO/805/2003.
El proceso de tasación es coordinado por el equipo técnico de tasacionesinmobiliarias.es, formado por arquitectos y técnicos tasadores con experiencia en valoraciones inmobiliarias en toda España.
Puede consultar más información en las siguientes páginas:
Además, puede ampliar información sobre nuestra metodología de valoración inmobiliaria, la normativa de tasaciones inmobiliarias aplicable y los distintos tipos de inmuebles que se pueden tasar.