En este artículo vamos a explicar qué es una Licencia de Primera Ocupación, para qué sirve, y cómo influye, tanto en una tasación de valor de mercado, pero sobre todo en una tasación hipotecaria.

¿Qué es la Licencia de Primera Ocupación?

El concepto de Licencia de Primera Ocupación puede parecer sencillo a primera vista, pero profundizando un poco se descubre su papel crucial en las transacciones inmobiliarias. Este documento sirve como prueba de que un edificio cumple las normas necesarias para ser habitable, garantizando la seguridad y legalidad de la estructura. Comprender los entresijos de esta licencia es esencial tanto para los compradores como para los vendedores en el mercado inmobiliario, ya que puede influir significativamente en el valor y la tasación de una propiedad.

Cuando se trata de adquirir una Licencia de Primera Ocupación, existen requisitos específicos que deben cumplirse para obtener este documento esencial.

Estos criterios varían en función de la ubicación y de las normativas que rigen la vivienda en cuestión. Desde la integridad estructural al cumplimiento de las leyes de zonificación, cada aspecto desempeña un papel vital a la hora de determinar si un edificio es apto para la ocupación. El no conseguir esta licencia puede complicar las transacciones y valoraciones de las propiedades.

Para quienes intervienen en la tasación de inmuebles, la presencia o ausencia de una Licencia de Primera Ocupación puede influir mucho en sus valoraciones.

Aquí mostramos un ejemplo del impreso de solicitud de licencia de primera ocupación de un ayuntamiento:

licencia de primera ocupación

Este documento actúa como un sello de aprobación, indicando que la vivienda ha cumplido todas las normas necesarias para ser habitable. En el caso de edificios antiguos (viviendas antiguas), la obtención de esta licencia puede requerir pasos adicionales para garantizar el cumplimiento de la normativa vigente.

A medida que el mercado inmobiliario continúa evolucionando, no se puede subestimar la importancia de la Licencia de Primera Ocupación en las transacciones inmobiliarias.

Desde garantizar la seguridad de los ocupantes hasta determinar el valor de una propiedad, este documento desempeña un papel crucial en el proceso de compraventa.

Comprender en qué consiste esta licencia y cómo afecta a la tasación global de una propiedad es clave para cualquier persona que participe en transacciones inmobiliarias.

 

Requisitos para solicitar una Licencia de Primera Ocupación

Al tratar de obtener la Licencia de Primera Ocupación, es crucial conocer los requisitos específicos establecidos por las autoridades. Estos requisitos previos sirven de base para adquirir la licencia y desempeñan un papel vital en el proceso global. Son los siguientes:

1. Haber obtenido el Certificado Final de Obra por parte del técnico competente.
2. Presentar la solicitud de Licencia de Primera Ocupación en el ayuntamiento correspondiente.
3. Aportar la documentación requerida por el ayuntamiento, como planos de la vivienda, memoria descriptiva de la obra, certificado energético, etc.
4. Haber realizado el pago de las tasas municipales correspondientes.
5. Cumplir con la normativa urbanística y de edificación vigente en el municipio.
6. Contar con la correspondiente licencia de obras previa para la construcción de la vivienda.
7. Haber pasado las inspecciones técnicas necesarias para garantizar la habitabilidad y seguridad de la vivienda.
8. Presentar la cédula de habitabilidad emitido por el técnico competente.
9. Contar con todos los servicios básicos necesarios para la ocupación de la vivienda, como agua, luz, gas, etc.
10. Cumplir con cualquier otro requisito específico establecido por el ayuntamiento para la obtención de la Licencia de Primera Ocupación.

Declaración responsable de la Licencia de Primera Ocupación

Para agilizar los trámites y evitar la entrega de viviendas por un retraso administrativo, muchos ayuntamientos permiten realizar una declaración responsable de Licencia de Primera Ocupación, de forma que es válido para seguir con los trámites y evitar esperas injustificadas.

Licencia de primera ocupación para tasaciones: cómo influye

Al considerar el impacto de la licencia de primera ocupación en las tasaciones, se hace evidente que este documento crucial influye significativamente en la valoración de los inmuebles. La presencia o ausencia de la licencia de obras puede alterar el valor percibido de una propiedad, afectando al proceso de tasación.

Los tasadores tienen en cuenta diversos factores a la hora de determinar el valor de una propiedad, y el estado jurídico conferido por la licencia de primera ocupación desempeña un papel vital en esta valoración.

Comprender cómo influye esta licencia en la tasación es esencial tanto para los propietarios como para los tasadores.

Aparte, si la tasación es con finalidad de garantía hipotecaria, es imprescindible disponer de la Licencia de Primera Ocupación según la Orden ECO 805/2003, ya que la vivienda debe ser habitable para que figure como garantía para la entidad bancaria.

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