En este artículo mostramos cuáles son los municipios más caros en Guipúzcoa por metro cuadrado en 2025, comentando brevemente cada uno de ellos. Guipúzcoa, situada en el País Vasco, es conocida por su belleza natural y su vibrante cultura. En 2025, el mercado inmobiliario en la provincia ha experimentado incrementos significativos en diversas localidades.

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Tabla de los municipios en Guipúzcoa y su precio por m²

A continuación, se presenta una tabla con los municipios más destacados de Guipúzcoa y su precio medio por metro cuadrado en 2025:

Municipio Precio por m²
San Sebastián – Donostia 6.519 €
Zarautz 5.951 €
Hondarribia 4.267 €
Hernani 3.921 €
Lasarte-Oria 3.158 €
Errenteria 3.186 €
Tolosa 2.992 €
Pasaia 2.966 €
Irun 2.885 €
Oiartzun 2.192 €

San Sebastián – Donostia

San Sebastián, conocida en euskera como Donostia, es la capital de Guipúzcoa y uno de los destinos turísticos más destacados de España. Fundada en 1180, la ciudad ha sido testigo de numerosos eventos históricos y es famosa por su bahía de La Concha. Su ubicación costera y su rica oferta cultural y gastronómica la convierten en un lugar muy demandado para vivir, reflejándose en su elevado precio por metro cuadrado.

Zarautz

Zarautz es una localidad costera situada a unos 20 kilómetros al oeste de San Sebastián. Fundada en el siglo XIII, es conocida por su extensa playa, la más larga del País Vasco, y por ser un lugar emblemático para los amantes del surf. Su atractivo turístico y su proximidad a la capital provincial contribuyen a su alto valor inmobiliario.

Hondarribia

Hondarribia, también conocida como Fuenterrabía, es una villa medieval ubicada en la desembocadura del río Bidasoa, fronteriza con Francia. Fundada en el siglo XII, destaca por su casco antiguo amurallado y su puerto pesquero. Su encanto histórico y su estratégica ubicación influyen en su elevado precio por metro cuadrado.

Hernani

Hernani es un municipio situado a escasos kilómetros al sur de San Sebastián. Fundado en el siglo XIII, cuenta con un casco histórico bien conservado y una rica tradición cultural. Su cercanía a la capital y su entorno natural lo convierten en una opción atractiva para residentes, lo que se refleja en su mercado inmobiliario.

Lasarte-Oria

Lasarte-Oria es una localidad situada al suroeste de San Sebastián. Aunque de creación más reciente, en 1986, ha experimentado un rápido crecimiento debido a su proximidad a la capital y a su buena comunicación. Estas características han incrementado su demanda inmobiliaria en los últimos años.

Errenteria

Errenteria, también conocida como Rentería, es una de las localidades más pobladas de Guipúzcoa. Fundada en el siglo XIV, cuenta con un rico patrimonio industrial y cultural. Su ubicación estratégica entre San Sebastián y la frontera francesa la convierte en un punto de interés para inversores y residentes.

Tolosa

Tolosa es una villa situada en el interior de Guipúzcoa, a orillas del río Oria. Fundada en el siglo XIII, fue capital de la provincia durante el siglo XIX. Su patrimonio histórico y su relevancia cultural, junto con su cercanía a San Sebastián, influyen en su mercado inmobiliario.

Pasaia

Pasaia es un municipio costero compuesto por cuatro distritos: Pasai San Pedro, Pasai San Juan, Antxo y Trintxerpe. Con una rica tradición marinera, su puerto ha sido clave en la historia de la región. Su proximidad a San Sebastián y su encanto singular aumentan su atractivo residencial.

Irun

Irun es una ciudad fronteriza con Francia, situada en el extremo noreste de Guipúzcoa. Con orígenes que se remontan a la época romana, ha sido históricamente un punto estratégico en el comercio transfronterizo. Su relevancia económica y su ubicación influyen en su mercado inmobiliario.

Oiartzun

Oiartzun es un municipio situado en el valle del mismo nombre, entre San Sebastián y la frontera francesa. Fundado en el siglo XII, destaca por su entorno natural y su patrimonio histórico. Su tranquilidad y cercanía a núcleos urbanos mayores lo convierten en una opción atractiva para quienes buscan residir en un ambiente más rural.

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