Las tasaciones inmobiliarias en España se realizan conforme a normativa específica que regula los métodos de valoración, los criterios técnicos de tasación y el contenido de los informes de tasación para determinadas finalidades, especialmente para tasaciones hipotecarias.
La normativa principal que regula las tasaciones inmobiliarias en España es la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Esta normativa establece los criterios técnicos que deben seguir los técnicos tasadores y las sociedades de tasación homologadas cuando se realizan tasaciones inmobiliarias.
Qué es la Orden ECO/805/2003
La Orden ECO/805/2003 es la normativa que regula en España la valoración de bienes inmuebles para determinadas finalidades financieras, especialmente para la concesión de préstamos hipotecarios por parte de entidades financieras.
Esta normativa establece los métodos de valoración inmobiliaria, los criterios de cálculo del valor del inmueble, la documentación necesaria para la tasación, las comprobaciones registrales y catastrales y el contenido mínimo del informe de tasación.
Las tasaciones inmobiliarias se realizan por técnicos cualificados siguiendo procedimientos técnicos de valoración. Puede consultar más información sobre el equipo técnico de tasadores y el proceso completo en la página sobre cómo realizamos una tasación inmobiliaria.
Métodos de valoración según la normativa de tasaciones
La normativa de tasaciones inmobiliarias establece los principales métodos de valoración que pueden utilizarse en función del tipo de inmueble y la finalidad de la tasación.
Método de comparación
Es el método más utilizado para la valoración de viviendas. Consiste en comparar el inmueble con otros inmuebles similares vendidos o en venta en la misma zona, ajustando los valores en función de superficie, estado de conservación, ubicación y características del inmueble.
Método de capitalización de rentas
Se utiliza para inmuebles en alquiler, locales comerciales, oficinas o naves industriales. El valor del inmueble se calcula en función de la renta que genera el inmueble y la rentabilidad del mercado inmobiliario.
Método del coste
Se utiliza para edificios, inmuebles singulares o construcciones específicas. El valor se obtiene a partir del coste de construcción menos la depreciación por antigüedad, estado de conservación y obsolescencia.
Método residual
Se utiliza principalmente para la valoración de suelo urbano o promociones inmobiliarias, calculando el valor del suelo en función del aprovechamiento urbanístico y el valor del producto inmobiliario final. Este método puede aplicarse, por ejemplo, en tasaciones de terrenos.
Puede consultar más información sobre los métodos de valoración en la página sobre metodología de valoración inmobiliaria.
Sociedades de tasación homologadas por el Banco de España
Las tasaciones hipotecarias deben ser realizadas por sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, que son las entidades autorizadas para realizar tasaciones con finalidad hipotecaria válidas para entidades financieras.
Estas sociedades de tasación deben cumplir requisitos técnicos, independencia y normativa de valoración inmobiliaria establecida por la legislación vigente.
tasacionesinmobiliarias.es trabaja mediante acuerdos con sociedades de tasación homologadas por el Banco de España y con técnicos tasadores cualificados para la realización de tasaciones inmobiliarias en todas las provincias de España. Puede consultar las zonas de actuación en la página de tasaciones inmobiliarias en todas las provincias de España.
Tipos de tasaciones inmobiliarias
Las tasaciones inmobiliarias pueden realizarse para distintas finalidades como tasaciones hipotecarias, tasaciones para herencias, tasaciones para divorcios, tasaciones para procedimientos judiciales, tasaciones periciales contradictorias, valoraciones fiscales y valoraciones de mercado.
Dependiendo de la finalidad de la tasación, pueden aplicarse distintos criterios de valoración y métodos de tasación inmobiliaria. También puede consultar los tipos de inmuebles que se pueden tasar y las distintas especialidades de valoración.
Información sobre tasaciones inmobiliarias
Puede obtener más información sobre nuestra empresa en la página de quiénes somos, sobre el equipo técnico de tasadores, sobre cómo realizamos una tasación inmobiliaria, la metodología de valoración inmobiliaria, las tasaciones inmobiliarias en todas las provincias de España y nuestra política editorial.
Para solicitar información o presupuesto de tasación inmobiliaria puede contactar a través de la página de contacto.