Tasación de Casas Málaga Hipoteca y Valor de Mercado 2025

Realizar una tasación de casas en Málaga es el primer paso para conocer con precisión el valor real de su vivienda y tomar decisiones informadas ante el banco, una compraventa, una herencia o cualquier trámite legal.

Contar con una tasación en Málaga homologada y profesional le aporta seguridad ante bancos, entidades o administraciones públicas. Con nuestra experiencia como expertos en el sector, le ayudamos a entender cada paso, cada implicación y cada documento necesario para que usted pueda tomar la decisión con tranquilidad.

Información general del entorno inmobiliario de Málaga

El mercado inmobiliario en Málaga presenta una notable diversidad de precios, marcada por la ubicación y el tipo de propiedad. En el centro histórico de la capital, los valores se mantienen consistentemente elevados, impulsados por la alta demanda y el limitado espacio disponible.

La zona este de la ciudad, con barrios como El Limonar o La Caleta, se caracteriza por sus cotizaciones premium, ofreciendo propiedades de gran categoría. Por el contrario, en distritos más periféricos o en proceso de renovación, es posible encontrar opciones más asequibles, aunque la tendencia general es alcista.

Al observar los municipios costeros, Marbella y Benahavís se posicionan en el segmento de lujo, con un mercado muy dinámico. Fuengirola y Torremolinos, por su parte, presentan un abanico de posibilidades más amplio, atrayendo a un público diverso.

En el interior de la provincia, localidades como Antequera o Coín ofrecen precios notablemente más bajos, representando una alternativa para quienes buscan mayor tranquilidad y accesibilidad económica, sin alejarse excesivamente de la capital.

Tasación de Casas Málaga por finalidades

La Tasación de Casas en Málaga es un proceso fundamental para conocer con precisión el valor real de una vivienda en la provincia, ya sea para solicitar una hipoteca, tramitar una herencia o resolver cuestiones fiscales y judiciales. Contar con un informe oficial, elaborado por una sociedad homologada y conforme a la Orden ECO/805/2003, garantiza que el documento sea válido ante bancos, administraciones públicas y organismos oficiales durante un plazo de seis meses.

Las tasaciones de viviendas en Málaga permiten al propietario o comprador tomar decisiones informadas en un mercado inmobiliario dinámico, en el que el precio medio varía según la ubicación, el estado del inmueble y la demanda. Por ello, es esencial acudir a expertos que trabajen con rigor técnico, transparencia y homologación oficial ante el Banco de España.

En tasaciones inmobiliarias realizamos las tasaciones a través de Gesvalt, Gloval y Savills, sociedades de tasación homologadas, asegurando informes precisos, oficiales y válidos ante cualquier entidad o administración. El informe se entrega habitualmente en 4–5 días tras la visita del técnico, con precios desde 265 € + IVA según el tipo de inmueble y su localización.

Tasación de Casas Hipoteca Málaga

La tasación de casas para hipoteca en Málaga es un requisito imprescindible que exigen todas las entidades financieras para conceder un préstamo con garantía hipotecaria. El banco utiliza el valor de tasación como referencia para determinar el importe máximo de financiación, que suele situarse entre el 70 % y el 80 % del valor del inmueble.

En tasaciones inmobiliarias puede solicitar una tasación para hipoteca en Málaga con Gesvalt, Gloval o Savills, todas ellas homologadas por el Banco de España y reconocidas por las principales entidades bancarias. El informe cumple la norma ECO/805/2003 y tiene una vigencia de seis meses.

Tasación de Casas Divorcio Málaga para extinción de condominio

En un proceso de divorcio, la tasación de casas en Málaga es necesaria para realizar una extinción de condominio justa. Cuando una vivienda pertenece a ambos cónyuges, conocer su valor actualizado permite compensar económicamente a la parte que cede su participación.

El perito tasador determina el valor de mercado mediante comparativas con inmuebles similares en la zona, aplicando criterios objetivos y garantizando imparcialidad en el resultado.

En tasaciones inmobiliarias puede solicitar una tasación de vivienda para divorcio Málaga con sociedades homologadas, asegurando informes válidos ante juzgados y notarías.

Tasación de Casas Herencia Málaga para reparto de inmuebles

La tasación de casas en Málaga con motivo de una herencia resulta esencial para valorar correctamente los bienes inmuebles del patrimonio hereditario. El informe pericial permite conocer el valor real de la vivienda a fecha de fallecimiento y calcular con precisión los impuestos de sucesiones y donaciones.

Cómo se calculan los impuestos para herencia en Málaga

El Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Andalucía, y por tanto en Málaga, se calcula aplicando un tipo impositivo progresivo a la base imponible, que es el valor neto de la herencia recibida. Esta progresividad significa que el porcentaje a pagar aumenta conforme lo hace el valor de la herencia y el grado de parentesco, existiendo grupos I (descendientes y cónyuges), II (ascendientes), III (colaterales) y IV (personas sin parentesco).

Afortunadamente, la Junta de Andalucía aplica una bonificación del 99% sobre la cuota a pagar para los grupos más cercanos (I y II), efectivamente eximiendo del pago a cónyuges, descendientes y ascendientes en la gran mayoría de los casos. Esta bonificación requiere que la base imponible individual no supere el millón de euros y es aplicable a los bienes situados en la comunidad autónoma.

Para los grupos III y IV, las bonificaciones son sensiblemente inferiores o inexistentes, por lo que el gravamen final puede ser significativo. Es fundamental considerar las reducciones aplicables a la base imponible, como la de parentesco o la de vivienda habitual, que reducen la cantidad sobre la que se calcula el impuesto. Se recomienda siempre contar con asesoramiento profesional para una planificación fiscal correcta.

En tasacionesinmobiliarias.es puede solicitar una tasación para herencias Málaga oficial y válida ante Hacienda, realizada por Gesvalt, Gloval o Savills, con plena validez jurídica y fiscal.

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Tasación de Casas Hacienda Málaga para aplazamiento de pagos

Cuando un contribuyente necesita aplazar o fraccionar deudas con la Agencia Tributaria, la tasación de casas en Málaga es clave para acreditar garantías suficientes. El informe debe estar firmado por una sociedad de tasación homologada y ajustarse a la normativa ECO/805/2003.

Gracias a Gesvalt, Gloval y Savills, en tasaciones inmobiliarias elaboramos tasaciones válidas para aplazamientos y avales ante Hacienda, entregadas en 4–5 días.

Tasación de Casas Seguridad Social Málaga

La Seguridad Social también puede requerir tasaciones oficiales de inmuebles en Málaga para valorar bienes en procedimientos de embargo, adjudicación o compensación de deudas. Los informes deben ser objetivos, con respaldo técnico y firmados por sociedades reconocidas por el Banco de España.

En tasacionesinmobiliarias.es realizamos este tipo de informes con validez administrativa y jurídica, garantizando precisión y cumplimiento de los requisitos formales.

Tasación de Casas Ley de Segunda Oportunidad Málaga

La Ley de Segunda Oportunidad permite a particulares y autónomos liberarse de deudas cuando no pueden afrontarlas. En estos casos, la tasación de casas en Málaga es fundamental para determinar el valor de los bienes que integran el patrimonio del deudor.

Nuestros informes, emitidos a través de Gesvalt, Gloval o Savills, garantizan transparencia y aceptación ante juzgados y administradores concursales.

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Tasación de Casas Reclamación Plusvalía Municipal en Málaga

Cuando un propietario considera que la plusvalía municipal aplicada por el ayuntamiento de Málaga no refleja el incremento real del valor del suelo, puede presentar una reclamación acompañada de una tasación independiente.

En tasaciones inmobiliarias puede solicitar una tasación para plusvalía Málaga, con la garantía de Gesvalt, Gloval o Savills, para acreditar de manera objetiva el valor real de su inmueble.

Tasación de Casas Recurso Valor Catastral Málaga

En ocasiones, el valor catastral asignado por la administración no se ajusta al valor de mercado. En tasaciones inmobiliarias puede encargar una tasación para valor catastral Málaga que le permita presentar un recurso técnico y fundamentado.

El informe, elaborado conforme a la norma ECO/805/2003, incluye comparativas actualizadas y valoración detallada del suelo y la construcción.

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Importancia de contar con sociedades homologadas

Trabajar con una sociedad homologada por el Banco de España garantiza la validez y fiabilidad del informe. En tasaciones inmobiliarias colaboramos con Gesvalt, Gloval y Savills, empresas líderes en valoración que aplican metodologías reconocidas y datos actualizados del mercado inmobiliario de Málaga.

Sus informes son aceptados por bancos, juzgados y notarías, ofreciendo plena validez legal y rigor técnico.

Factores que influyen en la tasación de viviendas en Málaga

El valor de una vivienda en Málaga depende de la ubicación, superficie, estado, orientación, eficiencia energética y servicios del entorno. También influyen las calidades, el año de construcción y el contexto del mercado inmobiliario.

En barrios como Centro Histórico, La Malagueta, Soho, Teatinos, El Palo, Pedregalejo, Huelin, La Victoria, El Limonar, Ciudad Jardín, el precio medio por metro cuadrado tiende a ser más elevado, por lo que una tasación debe basarse siempre en comparativas actualizadas y datos contrastados.

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Documentación necesaria para realizar la tasación

Para iniciar la tasación, se requiere la nota simple o copia de escrituras, que acreditan titularidad y características registrales. En tasaciones hipotecarias, se debe aportar además la nota simple actualizada y el certificado de eficiencia energética.

Estos documentos permiten verificar que la descripción registral coincide con la realidad física del inmueble, asegurando precisión en la valoración.

Plazo y validez de la tasación

Tras la visita, el informe se entrega en un plazo medio de 4–5 días. Su validez oficial es de seis meses, conforme a la Orden ECO/805/2003, periodo tras el cual conviene actualizar la valoración si se utiliza ante bancos o administraciones.

Precio de la tasación de casas en Málaga

El coste de una tasación oficial en Málaga parte desde 265 € + IVA, incluyendo la visita técnica, el análisis del inmueble y la emisión del informe firmado por una sociedad homologada.

👉 Solicite su tasación oficial en tasaciones inmobiliarias y reciba un informe riguroso, válido ante entidades financieras y administraciones.

Conclusión

Encargar su Tasación de Casas Málaga a través de tasacionesinmobiliarias.es con Gesvalt, Gloval o Savills es la forma más fiable de obtener un informe oficial, preciso y reconocido. Gracias a su homologación ante el Banco de España y cumplimiento de la norma ECO/805/2003, el documento tiene plena validez durante seis meses y puede usarse ante bancos, Hacienda o juzgados.

Conocer el valor real de su vivienda en Málaga permite tomar decisiones seguras en compraventas, herencias, divorcios o reclamaciones. La Tasación de Casas Málaga sigue siendo la herramienta clave para quienes buscan exactitud, objetividad y respaldo profesional.