Tasación de Naves Industriales A Coruña Hipoteca y Valor de Mercado 2026

Realizar una tasación de naves industriales en A Coruña es el primer paso para conocer con precisión el valor real de un inmueble destinado a actividad industrial, logística o productiva y poder tomar decisiones informadas ante una entidad bancaria, una compraventa, un alquiler, una herencia o cualquier trámite legal, fiscal o administrativo.

A diferencia de otros inmuebles, la nave industrial presenta características propias como la tipología constructiva (nave aislada, adosada o pareada), la superficie construida y útil, la altura libre, la estructura (metálica u hormigón), la capacidad portante del suelo, la existencia de entreplanta u oficinas, los muelles de carga, el patio de maniobra, la potencia eléctrica instalada o la adaptabilidad a distintos usos industriales o logísticos, factores que deben ser analizados por un tasador especializado en naves industriales para obtener una valoración objetiva y ajustada al mercado actual.

Contar con una tasación de nave industrial en A Coruña aporta seguridad jurídica y económica, ya que el informe resultante es válido ante bancos, notarías, juzgados y administraciones públicas. Nuestro equipo acompaña al propietario durante todo el proceso, explicando cada fase de la valoración y resolviendo cualquier duda para que la decisión final se tome con tranquilidad y pleno conocimiento.

Tasamos en todos los polígonos industriales de A Coruña, como por ejemplo A Grela-Bens (A Coruña), Pocomaco (A Coruña), Sabón (Arteixo), Espírito Santo (Cambre), Bergondo (Bergondo), A Sionlla (Santiago de Compostela), Tambre (Santiago de Compostela), Penapurreira (Narón), Vilar do Colo (Fene-Cabanas), Carballo (Carballo).

Información general del entorno inmobiliario industrial de A Coruña

El mercado de naves industriales en A Coruña presenta una dinámica diferenciada según su localización dentro del área metropolitana. Los polígonos consolidados y con mayor demanda logística, como el de Sabón en Arteixo, suelen registrar los valores más elevados, impulsados por la presencia de grandes corporaciones y una excelente conectividad. Esta zona actúa como un referente de precios para el resto del mercado.

En contraste, los polígonos del interior de la provincia o aquellos que requieren modernización ofrecen oportunidades a precios más accesibles, aunque con una menor disponibilidad de stock inmediato. Municipios limítrofes como Oleiros o Culleredo muestran una cotización robusta, beneficiándose de su proximidad a la capital y a las principales vías de comunicación. La tendencia general apunta a una estabilización de los precios tras periodos de notable apreciación.

La oferta en el propio término municipal de A Coruña es limitada, lo que incrementa el valor de los activos disponibles, especialmente en áreas bien comunicadas como la zona portuaria o el polígono de A Grela. Para inversores y empresas, la elección final dependerá del equilibrio entre la inversión inicial, las necesidades operativas de espacio y logística, y la proyección de revalorización de cada área industrial concreta.

En tasacionesinmobiliarias.es realizamos tasaciones de naves industriales a través de Gesvalt, Gloval y Savills, sociedades homologadas por el Banco de España, lo que garantiza informes precisos, oficiales y aceptados por cualquier entidad o administración. El plazo habitual de entrega es de cuatro a cinco días laborables desde la visita del técnico, con precios orientativos desde 265 € más IVA, según el tipo de nave y su ubicación.

Tasación de Naves Industriales para Hipoteca en A Coruña

La tasación de nave industrial para hipoteca en A Coruña es un requisito imprescindible exigido por las entidades financieras para conceder financiación con garantía hipotecaria. El banco utiliza el valor de tasación como referencia para calcular el importe máximo del préstamo, que habitualmente oscila entre el 60 % y el 70 % del valor de la nave.

El informe debe cumplir estrictamente la normativa ECO/805/2003 y estar emitido por una sociedad homologada por el Banco de España, garantizando su aceptación por las principales entidades bancarias.

Tasación de Nave Industrial por Divorcio o Extinción de Condominio en A Coruña

En procesos de divorcio, separación o disolución de sociedades, la tasación de una nave industrial en A Coruña resulta clave para realizar una extinción de condominio justa, especialmente cuando el inmueble forma parte de un patrimonio empresarial.

El perito tasador determina el valor de mercado de la nave industrial mediante comparativas con inmuebles similares, aplicando criterios técnicos objetivos y garantizando imparcialidad, siendo el informe válido para juzgados y notarías.

Tasación de Nave Industrial para Herencia en A Coruña

La tasación de nave industrial en A Coruña por herencia es esencial para valorar correctamente los bienes del patrimonio hereditario. El informe permite calcular con precisión los impuestos de sucesiones y donaciones, evitar conflictos entre herederos y aportar un criterio técnico y neutral aceptado por Hacienda.

Cómo se calculan los impuestos para herencia en A Coruña

El cálculo del Impuesto de Sucesiones en A Coruña para bienes industriales sigue la normativa autonómica gallega. Se parte del valor neto de los bienes, deduciendo cargas y deudas, para obtener la base imponible. A esta se aplica la escala progresiva de gravamen, cuyos tipos aumentan según el valor de la herencia y el grado de parentesco.

Existen importantes bonificaciones que reducen la cuota a pagar. Para descendientes y cónyuges, se aplica una bonificación del cien por cien sobre la cuota, lo que en la práctica supone una exención total. Para otros herederos, como colaterales, las bonificaciones son significativamente menores, incentivando así la transmisión familiar del patrimonio industrial.

Es crucial considerar el coeficiente multiplicador aplicable, que varía según el patrimonio preexistente del heredero. Este mecanismo incrementa la base imponible, pudiendo afectar al tipo marginal aplicable. La gestión del impuesto requiere una declaración detallada ante la Xunta de Galicia, siendo esencial una correcta valoración de los activos industriales para cumplir con las obligaciones fiscales.

Tasación de Nave Industrial para Hacienda en A Coruña

En procedimientos de aplazamiento, fraccionamiento o aportación de garantías ante la Agencia Tributaria, puede ser necesaria una tasación oficial de nave industrial en A Coruña.

Estos informes deben estar firmados por una sociedad de tasación homologada y ajustarse estrictamente a la normativa vigente para ser aceptados por la administración.

Tasación de Nave Industrial para Plusvalía Municipal en A Coruña

Cuando el propietario considera que la plusvalía municipal aplicada por el ayuntamiento de A Coruña no refleja el incremento real del valor del suelo industrial, puede presentar una reclamación acompañada de una tasación independiente de la nave industrial, que acredite técnicamente el valor real del inmueble.

Tasación de Naves Industriales para Seguridad Social en A Coruña

La Seguridad Social también puede requerir tasaciones oficiales de naves industriales en A Coruña para valorar bienes inmuebles en procedimientos de embargo, adjudicación o compensación de deudas. Los informes deben ser objetivos, estar debidamente justificados y firmados por sociedades reconocidas por el Banco de España.

Factores que influyen en la tasación de una nave industrial en A Coruña

El valor de una nave industrial depende de múltiples factores, entre ellos la tipología constructiva, la ubicación en polígono industrial, la superficie, la altura libre, la estructura, el estado de conservación, la potencia eléctrica, los accesos para vehículos pesados y la situación del mercado industrial y logístico.

En zonas como Ensanche, Monte Alto, Cuatro Caminos, Los Rosales, Ciudad Vieja, Elviña, Ronda de Outeiro, Someso, Zapateira, Eirís, estos elementos pueden ser determinantes en el resultado final de la tasación.

Documentación necesaria para tasar una nave industrial

Para realizar la tasación es necesario aportar la nota simple o escrituras, la referencia catastral y, cuando proceda, la licencia o uso urbanístico. En tasaciones hipotecarias también se requiere el certificado de eficiencia energética.

Opcionalmente, si dispone de planos de la nave industrial ayudará a que se acorte el periodo de confección del informe de tasación.

Esta documentación permite verificar la situación legal y física de la nave industrial, asegurando una valoración precisa y ajustada a la realidad.

Plazo, validez y precio de la tasación de nave industrial en A Coruña

El informe se entrega en un plazo medio de cuatro a cinco días laborables tras la visita técnica y tiene una validez oficial de seis meses, conforme a la Orden ECO/805/2003.

El precio de la tasación de nave industrial en A Coruña parte desde 265 € más IVA, incluyendo visita, análisis del inmueble y emisión del informe por una sociedad homologada.

Conclusión

Encargar su tasación de nave industrial en A Coruña a través de tasacionesinmobiliarias.es con Gesvalt, Gloval o Savills es la forma más segura de obtener un informe oficial, preciso y reconocido.

Conocer el valor real de su nave industrial le permitirá tomar decisiones acertadas en compraventas, herencias, divorcios, hipotecas o reclamaciones fiscales, siempre con el respaldo de profesionales especializados en tasación inmobiliaria.