Tasación de Naves Industriales Asturias Hipoteca y Valor de Mercado 2026

Realizar una tasación de naves industriales en Asturias es el primer paso para conocer con precisión el valor real de un inmueble destinado a actividad industrial, logística o productiva y poder tomar decisiones informadas ante una entidad bancaria, una compraventa, un alquiler, una herencia o cualquier trámite legal, fiscal o administrativo.

A diferencia de otros inmuebles, la nave industrial presenta características propias como la tipología constructiva (nave aislada, adosada o pareada), la superficie construida y útil, la altura libre, la estructura (metálica u hormigón), la capacidad portante del suelo, la existencia de entreplanta u oficinas, los muelles de carga, el patio de maniobra, la potencia eléctrica instalada o la adaptabilidad a distintos usos industriales o logísticos, factores que deben ser analizados por un tasador especializado en naves industriales para obtener una valoración objetiva y ajustada al mercado actual.

Contar con una tasación de nave industrial en Asturias aporta seguridad jurídica y económica, ya que el informe resultante es válido ante bancos, notarías, juzgados y administraciones públicas. Nuestro equipo acompaña al propietario durante todo el proceso, explicando cada fase de la valoración y resolviendo cualquier duda para que la decisión final se tome con tranquilidad y pleno conocimiento.

Tasamos en todos los polígonos industriales de Asturias, como por ejemplo Silvota (Llanera), Asipo (Llanera), Somonte (Gijón), Roces (Gijón), Porceyo (Gijón), Espíritu Santo (Oviedo), Olloniego (Oviedo), Tabaza (Carreño), Bankunión (Langreo), La Curiscada (Tineo).

Información general del entorno inmobiliario industrial de Asturias

El mercado de naves industriales en Asturias presenta una dinámica diferenciada según la localización, reflejando la actividad económica de cada zona. En el área central, los polígonos industriales de Oviedo, como el de Asipo, mantienen una demanda sólida, lo que se traduce en una prima de valoración por su conectividad y servicios consolidados. La proximidad a la capital autonómica sigue siendo un factor clave para los inversores.

En los principales municipios del área metropolitana, como Gijón y Avilés, la oferta es variada, con precios influenciados por la cercanía al puerto o a grandes vías de comunicación. Las naves en polígonos bien equipados de estas ciudades suelen registrar cotizaciones más elevadas, en comparación con otras zonas de la región. La antigüedad y las condiciones de la nave son también determinantes.

En las comarcas industriales del interior y del occidente asturiano, la disponibilidad es mayor y los criterios de valoración se moderan, priorizándose el acceso a materias primas o a determinadas infraestructuras logísticas. La tendencia general apunta a una estabilidad, con una demanda concentrada en localizaciones estratégicas que ofrezcan ventajas competitivas para la logística y la producción.

En tasacionesinmobiliarias.es realizamos tasaciones de naves industriales a través de Gesvalt, Gloval y Savills, sociedades homologadas por el Banco de España, lo que garantiza informes precisos, oficiales y aceptados por cualquier entidad o administración. El plazo habitual de entrega es de cuatro a cinco días laborables desde la visita del técnico, con precios orientativos desde 265 € más IVA, según el tipo de nave y su ubicación.

Tasación de Naves Industriales para Hipoteca en Asturias

La tasación de nave industrial para hipoteca en Asturias es un requisito imprescindible exigido por las entidades financieras para conceder financiación con garantía hipotecaria. El banco utiliza el valor de tasación como referencia para calcular el importe máximo del préstamo, que habitualmente oscila entre el 60 % y el 70 % del valor de la nave.

El informe debe cumplir estrictamente la normativa ECO/805/2003 y estar emitido por una sociedad homologada por el Banco de España, garantizando su aceptación por las principales entidades bancarias.

Tasación de Nave Industrial por Divorcio o Extinción de Condominio en Asturias

En procesos de divorcio, separación o disolución de sociedades, la tasación de una nave industrial en Asturias resulta clave para realizar una extinción de condominio justa, especialmente cuando el inmueble forma parte de un patrimonio empresarial.

El perito tasador determina el valor de mercado de la nave industrial mediante comparativas con inmuebles similares, aplicando criterios técnicos objetivos y garantizando imparcialidad, siendo el informe válido para juzgados y notarías.

Tasación de Nave Industrial para Herencia en Asturias

La tasación de nave industrial en Asturias por herencia es esencial para valorar correctamente los bienes del patrimonio hereditario. El informe permite calcular con precisión los impuestos de sucesiones y donaciones, evitar conflictos entre herederos y aportar un criterio técnico y neutral aceptado por Hacienda.

Cómo se calculan los impuestos para herencia en Asturias

El cálculo del impuesto de sucesiones en Asturias para bienes industriales sigue un procedimiento específico. Primero, se determina el valor real de los activos industriales, aplicando las normas de la Dirección General de Tributos. Este valor se incluye en la base imponible total de la herencia, a la que se aplican reducciones generales por parentesco.

Posteriormente, se aplica la tarifa progresiva del impuesto, cuyos porcentajes aumentan según el valor de la herencia neta. Para los bienes industriales, el Principado de Asturias establece una bonificación específica sobre la cuota resultante. Esta bonificación busca fomentar la continuidad de la actividad económica.

La bonificación requiere que el heredero mantenga la explotación industrial durante un plazo legalmente establecido. De no cumplirse este requisito, se podría perder el beneficio fiscal y exigir el pago de lo desgravado. El proceso finaliza con la presentación de la declaración en la Delegación de Hacienda correspondiente al domicilio del causante.

Tasación de Nave Industrial para Hacienda en Asturias

En procedimientos de aplazamiento, fraccionamiento o aportación de garantías ante la Agencia Tributaria, puede ser necesaria una tasación oficial de nave industrial en Asturias.

Estos informes deben estar firmados por una sociedad de tasación homologada y ajustarse estrictamente a la normativa vigente para ser aceptados por la administración.

Tasación de Nave Industrial para Plusvalía Municipal en Asturias

Cuando el propietario considera que la plusvalía municipal aplicada por el ayuntamiento de Oviedo no refleja el incremento real del valor del suelo industrial, puede presentar una reclamación acompañada de una tasación independiente de la nave industrial, que acredite técnicamente el valor real del inmueble.

Tasación de Naves Industriales para Seguridad Social en Asturias

La Seguridad Social también puede requerir tasaciones oficiales de naves industriales en Asturias para valorar bienes inmuebles en procedimientos de embargo, adjudicación o compensación de deudas. Los informes deben ser objetivos, estar debidamente justificados y firmados por sociedades reconocidas por el Banco de España.

Factores que influyen en la tasación de una nave industrial en Asturias

El valor de una nave industrial depende de múltiples factores, entre ellos la tipología constructiva, la ubicación en polígono industrial, la superficie, la altura libre, la estructura, el estado de conservación, la potencia eléctrica, los accesos para vehículos pesados y la situación del mercado industrial y logístico.

En zonas como Casco Antiguo, Centro, La Florida, Ciudad Naranco, Montecerrao, Vallobín, La Corredoria, Pumarín, Otero, Teatinos, estos elementos pueden ser determinantes en el resultado final de la tasación.

Documentación necesaria para tasar una nave industrial

Para realizar la tasación es necesario aportar la nota simple o escrituras, la referencia catastral y, cuando proceda, la licencia o uso urbanístico. En tasaciones hipotecarias también se requiere el certificado de eficiencia energética.

Opcionalmente, si dispone de planos de la nave industrial ayudará a que se acorte el periodo de confección del informe de tasación.

Esta documentación permite verificar la situación legal y física de la nave industrial, asegurando una valoración precisa y ajustada a la realidad.

Plazo, validez y precio de la tasación de nave industrial en Asturias

El informe se entrega en un plazo medio de cuatro a cinco días laborables tras la visita técnica y tiene una validez oficial de seis meses, conforme a la Orden ECO/805/2003.

El precio de la tasación de nave industrial en Asturias parte desde 265 € más IVA, incluyendo visita, análisis del inmueble y emisión del informe por una sociedad homologada.

Conclusión

Encargar su tasación de nave industrial en Asturias a través de tasacionesinmobiliarias.es con Gesvalt, Gloval o Savills es la forma más segura de obtener un informe oficial, preciso y reconocido.

Conocer el valor real de su nave industrial le permitirá tomar decisiones acertadas en compraventas, herencias, divorcios, hipotecas o reclamaciones fiscales, siempre con el respaldo de profesionales especializados en tasación inmobiliaria.