Tasación de Naves Industriales Bizkaia Hipoteca y Valor de Mercado 2026

Realizar una tasación de naves industriales en Bizkaia es el primer paso para conocer con precisión el valor real de un inmueble destinado a actividad industrial, logística o productiva y poder tomar decisiones informadas ante una entidad bancaria, una compraventa, un alquiler, una herencia o cualquier trámite legal, fiscal o administrativo.

A diferencia de otros inmuebles, la nave industrial presenta características propias como la tipología constructiva (nave aislada, adosada o pareada), la superficie construida y útil, la altura libre, la estructura (metálica u hormigón), la capacidad portante del suelo, la existencia de entreplanta u oficinas, los muelles de carga, el patio de maniobra, la potencia eléctrica instalada o la adaptabilidad a distintos usos industriales o logísticos, factores que deben ser analizados por un tasador especializado en naves industriales para obtener una valoración objetiva y ajustada al mercado actual.

Contar con una tasación de nave industrial en Bizkaia aporta seguridad jurídica y económica, ya que el informe resultante es válido ante bancos, notarías, juzgados y administraciones públicas. Nuestro equipo acompaña al propietario durante todo el proceso, explicando cada fase de la valoración y resolviendo cualquier duda para que la decisión final se tome con tranquilidad y pleno conocimiento.

Tasamos en todos los polígonos industriales de Bizkaia, como por ejemplo Ugaldeguren (Zamudio), Asúa-Erletxes (Zamudio/Derio), Abra Industrial (Trapagaran/Abanto), Ibarzaharra (Sestao/Barakaldo), Boroa (Amorebieta-Etxano), Bildosola (Artea), Galdakao (Galdakao), Ugarte (Sestao), Burtzeña (Barakaldo), Larrabetzu (Larrabetzu).

Información general del entorno inmobiliario industrial de Bizkaia

El mercado de naves industriales en Bizkaia presenta una dinámica marcada por la localización y la tipología de los polígonos. En el Área Metropolitana de Bilbao, la demanda se concentra en zonas de alta conectividad, lo que genera una presión significativa sobre la disponibilidad. Los polígonos consolidados de la margen izquierda mantienen un interés sostenido por parte de empresas logísticas y de transformación.

En contraste, los municipios de la margen derecha y las localidades de la zona minera ofrecen alternativas con diferentes perfiles de coste y accesibilidad. La tendencia general apunta hacia una valorización estable, influenciada por la escasez de suelo industrial nuevo y las mejoras en infraestructuras viarias.

Finalmente, en las comarcas más alejadas del núcleo urbano, como las Encartaciones o Duranguesado, el panorama puede variar, presentando oportunidades para sectores con necesidades específicas de espacio. La diversificación económica del territorio vizcaíno se refleja en la heterogeneidad de su oferta industrial.

En tasacionesinmobiliarias.es realizamos tasaciones de naves industriales a través de Gesvalt, Gloval y Savills, sociedades homologadas por el Banco de España, lo que garantiza informes precisos, oficiales y aceptados por cualquier entidad o administración. El plazo habitual de entrega es de cuatro a cinco días laborables desde la visita del técnico, con precios orientativos desde 265 € más IVA, según el tipo de nave y su ubicación.

Tasación de Naves Industriales para Hipoteca en Bizkaia

La tasación de nave industrial para hipoteca en Bizkaia es un requisito imprescindible exigido por las entidades financieras para conceder financiación con garantía hipotecaria. El banco utiliza el valor de tasación como referencia para calcular el importe máximo del préstamo, que habitualmente oscila entre el 60 % y el 70 % del valor de la nave.

El informe debe cumplir estrictamente la normativa ECO/805/2003 y estar emitido por una sociedad homologada por el Banco de España, garantizando su aceptación por las principales entidades bancarias.

Tasación de Nave Industrial por Divorcio o Extinción de Condominio en Bizkaia

En procesos de divorcio, separación o disolución de sociedades, la tasación de una nave industrial en Bizkaia resulta clave para realizar una extinción de condominio justa, especialmente cuando el inmueble forma parte de un patrimonio empresarial.

El perito tasador determina el valor de mercado de la nave industrial mediante comparativas con inmuebles similares, aplicando criterios técnicos objetivos y garantizando imparcialidad, siendo el informe válido para juzgados y notarías.

Tasación de Nave Industrial para Herencia en Bizkaia

La tasación de nave industrial en Bizkaia por herencia es esencial para valorar correctamente los bienes del patrimonio hereditario. El informe permite calcular con precisión los impuestos de sucesiones y donaciones, evitar conflictos entre herederos y aportar un criterio técnico y neutral aceptado por Hacienda.

Cómo se calculan los impuestos para herencia en Bizkaia

La normativa foral de Bizkaia establece un sistema de cálculo para el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones que grava la adquisición de bienes industriales. La base imponible se determina por el valor real de estos activos, aplicándose luego un tipo impositivo progresivo en función del patrimonio preexistente del heredero y del grupo de parentesco.

Existen importantes bonificaciones que reducen significativamente la cuota a pagar. La más relevante es la bonificación por el fomento de la actividad empresarial e industrial, vinculada a mantener la unidad productiva. Esta bonificación puede alcanzar porcentajes muy elevados, incrementándose si se cumplen ciertos requisitos de continuidad.

Adicionalmente, se aplican bonificaciones generales en función del parentesco, siendo el porcentaje máximo para los herederos más directos. La combinación de estas bonificaciones puede resultar en una reducción total de la deuda tributaria, siempre que se cumplan los plazos y condiciones establecidos en la ley foral.

Tasación de Nave Industrial para Hacienda en Bizkaia

En procedimientos de aplazamiento, fraccionamiento o aportación de garantías ante la Agencia Tributaria, puede ser necesaria una tasación oficial de nave industrial en Bizkaia.

Estos informes deben estar firmados por una sociedad de tasación homologada y ajustarse estrictamente a la normativa vigente para ser aceptados por la administración.

Tasación de Nave Industrial para Plusvalía Municipal en Bizkaia

Cuando el propietario considera que la plusvalía municipal aplicada por el ayuntamiento de Bilbao no refleja el incremento real del valor del suelo industrial, puede presentar una reclamación acompañada de una tasación independiente de la nave industrial, que acredite técnicamente el valor real del inmueble.

Tasación de Naves Industriales para Seguridad Social en Bizkaia

La Seguridad Social también puede requerir tasaciones oficiales de naves industriales en Bizkaia para valorar bienes inmuebles en procedimientos de embargo, adjudicación o compensación de deudas. Los informes deben ser objetivos, estar debidamente justificados y firmados por sociedades reconocidas por el Banco de España.

Factores que influyen en la tasación de una nave industrial en Bizkaia

El valor de una nave industrial depende de múltiples factores, entre ellos la tipología constructiva, la ubicación en polígono industrial, la superficie, la altura libre, la estructura, el estado de conservación, la potencia eléctrica, los accesos para vehículos pesados y la situación del mercado industrial y logístico.

En zonas como Abando, Indautxu, Casco Viejo, Deusto, Santutxu, Uribarri, Rekalde, Begoña, San Ignacio, Castaños, estos elementos pueden ser determinantes en el resultado final de la tasación.

Documentación necesaria para tasar una nave industrial

Para realizar la tasación es necesario aportar la nota simple o escrituras, la referencia catastral y, cuando proceda, la licencia o uso urbanístico. En tasaciones hipotecarias también se requiere el certificado de eficiencia energética.

Opcionalmente, si dispone de planos de la nave industrial ayudará a que se acorte el periodo de confección del informe de tasación.

Esta documentación permite verificar la situación legal y física de la nave industrial, asegurando una valoración precisa y ajustada a la realidad.

Plazo, validez y precio de la tasación de nave industrial en Bizkaia

El informe se entrega en un plazo medio de cuatro a cinco días laborables tras la visita técnica y tiene una validez oficial de seis meses, conforme a la Orden ECO/805/2003.

El precio de la tasación de nave industrial en Bizkaia parte desde 265 € más IVA, incluyendo visita, análisis del inmueble y emisión del informe por una sociedad homologada.

Conclusión

Encargar su tasación de nave industrial en Bizkaia a través de tasacionesinmobiliarias.es con Gesvalt, Gloval o Savills es la forma más segura de obtener un informe oficial, preciso y reconocido.

Conocer el valor real de su nave industrial le permitirá tomar decisiones acertadas en compraventas, herencias, divorcios, hipotecas o reclamaciones fiscales, siempre con el respaldo de profesionales especializados en tasación inmobiliaria.