Tasación de Naves Industriales Córdoba Hipoteca y Valor de Mercado 2026

Realizar una tasación de naves industriales en Córdoba es el primer paso para conocer con precisión el valor real de un inmueble destinado a actividad industrial, logística o productiva y poder tomar decisiones informadas ante una entidad bancaria, una compraventa, un alquiler, una herencia o cualquier trámite legal, fiscal o administrativo.

A diferencia de otros inmuebles, la nave industrial presenta características propias como la tipología constructiva (nave aislada, adosada o pareada), la superficie construida y útil, la altura libre, la estructura (metálica u hormigón), la capacidad portante del suelo, la existencia de entreplanta u oficinas, los muelles de carga, el patio de maniobra, la potencia eléctrica instalada o la adaptabilidad a distintos usos industriales o logísticos, factores que deben ser analizados por un tasador especializado en naves industriales para obtener una valoración objetiva y ajustada al mercado actual.

Contar con una tasación de nave industrial en Córdoba aporta seguridad jurídica y económica, ya que el informe resultante es válido ante bancos, notarías, juzgados y administraciones públicas. Nuestro equipo acompaña al propietario durante todo el proceso, explicando cada fase de la valoración y resolviendo cualquier duda para que la decisión final se tome con tranquilidad y pleno conocimiento.

Tasamos en todos los polígonos industriales de Córdoba, como por ejemplo Las Quemadas (Córdoba), Amargacena (Córdoba), La Torrecilla (Córdoba), El Cáñamo II (Pozoblanco), Los Pedroches (Pozoblanco), Villafranca (Villafranca de Córdoba), Priego (Priego de Córdoba), Lucena (Lucena), Montilla (Montilla), Baena (Baena).

Información general del entorno inmobiliario industrial de Córdoba

El mercado de naves industriales en Córdoba presenta una dinámica diversa, influenciada por la ubicación y las características de cada polígono. La demanda se concentra en zonas con excelente conectividad viaria y servicios logísticos consolidados, lo que genera una mayor competencia por los activos disponibles.

Los polígonos más establecidos y próximos a la capital cordobesa suelen reflejar valores de alquiler y venta más elevados, en comparación con áreas en desarrollo o localizadas en municipios del extrarradio. Esta disparidad responde a factores como la antigüedad de las instalaciones, la dotación de servicios y la proximidad a centros de distribución.

En los principales municipios de la provincia, la oferta industrial muestra variaciones significativas. Localidades con fuerte implantación de sectores específicos, como el agroalimentario o el logístico, mantienen un interés sostenido, mientras que otras áreas experimentan ciclos más vinculados a la actividad económica local.

En conclusión, el panorama es fragmentado, con una clara primacía de los enclaves estratégicos. La tendencia apunta a una valoración premium de los espacios modernos, eficientes y bien comunicados, frente a una oferta más tradicional que requiere adaptaciones.

En tasacionesinmobiliarias.es realizamos tasaciones de naves industriales a través de Gesvalt, Gloval y Savills, sociedades homologadas por el Banco de España, lo que garantiza informes precisos, oficiales y aceptados por cualquier entidad o administración. El plazo habitual de entrega es de cuatro a cinco días laborables desde la visita del técnico, con precios orientativos desde 265 € más IVA, según el tipo de nave y su ubicación.

Tasación de Naves Industriales para Hipoteca en Córdoba

La tasación de nave industrial para hipoteca en Córdoba es un requisito imprescindible exigido por las entidades financieras para conceder financiación con garantía hipotecaria. El banco utiliza el valor de tasación como referencia para calcular el importe máximo del préstamo, que habitualmente oscila entre el 60 % y el 70 % del valor de la nave.

El informe debe cumplir estrictamente la normativa ECO/805/2003 y estar emitido por una sociedad homologada por el Banco de España, garantizando su aceptación por las principales entidades bancarias.

Tasación de Nave Industrial por Divorcio o Extinción de Condominio en Córdoba

En procesos de divorcio, separación o disolución de sociedades, la tasación de una nave industrial en Córdoba resulta clave para realizar una extinción de condominio justa, especialmente cuando el inmueble forma parte de un patrimonio empresarial.

El perito tasador determina el valor de mercado de la nave industrial mediante comparativas con inmuebles similares, aplicando criterios técnicos objetivos y garantizando imparcialidad, siendo el informe válido para juzgados y notarías.

Tasación de Nave Industrial para Herencia en Córdoba

La tasación de nave industrial en Córdoba por herencia es esencial para valorar correctamente los bienes del patrimonio hereditario. El informe permite calcular con precisión los impuestos de sucesiones y donaciones, evitar conflictos entre herederos y aportar un criterio técnico y neutral aceptado por Hacienda.

Cómo se calculan los impuestos para herencia en Córdoba

La normativa tributaria para bienes industriales en herencias dentro de la provincia de Córdoba se rige por la Ley del Impuesto de Sucesiones y Donaciones de Andalucía. El cálculo parte de la base imponible, determinada por el valor neto de los bienes heredados, aplicándose un porcentaje progresivo que aumenta según el patrimonio preexistente del beneficiario y su grado de parentesco con el fallecido.

Para los herederos directos, como descendientes y cónyuges, existen importantes bonificaciones sobre la cuota resultante. Estas reducciones son especialmente significativas cuando se trata de empresas familiares o explotaciones económicas, con el objetivo de garantizar la continuidad de la actividad productiva y la preservación del empleo.

Es crucial considerar las deducciones por patrimonio empresarial y las posibles exenciones para determinados activos industriales. Se recomienda siempre una planificación sucesoria anticipada y el asesoramiento profesional para optimizar la carga fiscal, aprovechando al máximo los beneficios fiscales establecidos por la legislación autonómica vigente.

Tasación de Nave Industrial para Hacienda en Córdoba

En procedimientos de aplazamiento, fraccionamiento o aportación de garantías ante la Agencia Tributaria, puede ser necesaria una tasación oficial de nave industrial en Córdoba.

Estos informes deben estar firmados por una sociedad de tasación homologada y ajustarse estrictamente a la normativa vigente para ser aceptados por la administración.

Tasación de Nave Industrial para Plusvalía Municipal en Córdoba

Cuando el propietario considera que la plusvalía municipal aplicada por el ayuntamiento de Córdoba no refleja el incremento real del valor del suelo industrial, puede presentar una reclamación acompañada de una tasación independiente de la nave industrial, que acredite técnicamente el valor real del inmueble.

Tasación de Naves Industriales para Seguridad Social en Córdoba

La Seguridad Social también puede requerir tasaciones oficiales de naves industriales en Córdoba para valorar bienes inmuebles en procedimientos de embargo, adjudicación o compensación de deudas. Los informes deben ser objetivos, estar debidamente justificados y firmados por sociedades reconocidas por el Banco de España.

Factores que influyen en la tasación de una nave industrial en Córdoba

El valor de una nave industrial depende de múltiples factores, entre ellos la tipología constructiva, la ubicación en polígono industrial, la superficie, la altura libre, la estructura, el estado de conservación, la potencia eléctrica, los accesos para vehículos pesados y la situación del mercado industrial y logístico.

En zonas como Centro, Judería, San Basilio, Santa Marina, Ciudad Jardín, Fátima, Levante, Naranjo, El Brillante, Miralbaida, estos elementos pueden ser determinantes en el resultado final de la tasación.

Documentación necesaria para tasar una nave industrial

Para realizar la tasación es necesario aportar la nota simple o escrituras, la referencia catastral y, cuando proceda, la licencia o uso urbanístico. En tasaciones hipotecarias también se requiere el certificado de eficiencia energética.

Opcionalmente, si dispone de planos de la nave industrial ayudará a que se acorte el periodo de confección del informe de tasación.

Esta documentación permite verificar la situación legal y física de la nave industrial, asegurando una valoración precisa y ajustada a la realidad.

Plazo, validez y precio de la tasación de nave industrial en Córdoba

El informe se entrega en un plazo medio de cuatro a cinco días laborables tras la visita técnica y tiene una validez oficial de seis meses, conforme a la Orden ECO/805/2003.

El precio de la tasación de nave industrial en Córdoba parte desde 265 € más IVA, incluyendo visita, análisis del inmueble y emisión del informe por una sociedad homologada.

Conclusión

Encargar su tasación de nave industrial en Córdoba a través de tasacionesinmobiliarias.es con Gesvalt, Gloval o Savills es la forma más segura de obtener un informe oficial, preciso y reconocido.

Conocer el valor real de su nave industrial le permitirá tomar decisiones acertadas en compraventas, herencias, divorcios, hipotecas o reclamaciones fiscales, siempre con el respaldo de profesionales especializados en tasación inmobiliaria.