Tasación de Naves Industriales Málaga Hipoteca y Valor de Mercado 2026

Realizar una tasación de naves industriales en Málaga es el primer paso para conocer con precisión el valor real de un inmueble destinado a actividad industrial, logística o productiva y poder tomar decisiones informadas ante una entidad bancaria, una compraventa, un alquiler, una herencia o cualquier trámite legal, fiscal o administrativo.

A diferencia de otros inmuebles, la nave industrial presenta características propias como la tipología constructiva (nave aislada, adosada o pareada), la superficie construida y útil, la altura libre, la estructura (metálica u hormigón), la capacidad portante del suelo, la existencia de entreplanta u oficinas, los muelles de carga, el patio de maniobra, la potencia eléctrica instalada o la adaptabilidad a distintos usos industriales o logísticos, factores que deben ser analizados por un tasador especializado en naves industriales para obtener una valoración objetiva y ajustada al mercado actual.

Contar con una tasación de nave industrial en Málaga aporta seguridad jurídica y económica, ya que el informe resultante es válido ante bancos, notarías, juzgados y administraciones públicas. Nuestro equipo acompaña al propietario durante todo el proceso, explicando cada fase de la valoración y resolviendo cualquier duda para que la decisión final se tome con tranquilidad y pleno conocimiento.

Tasamos en todos los polígonos industriales de Málaga, como por ejemplo Guadalhorce (Málaga), Santa Bárbara (Málaga), El Viso (Málaga), Alameda (Málaga), La Huertecilla (Cártama), El Pinillo (Torremolinos), Parque Tecnológico de Andalucía (Málaga), Estepona Parque Empresarial (Estepona), Antequera (Antequera), Villarosa (Málaga).

Información general del entorno inmobiliario industrial de Málaga

El mercado de naves industriales en Málaga presenta una dinámica marcada por la localización, con diferencias sustanciales entre sus principales polígonos y municipios. En general, la capital concentra la mayor demanda y, en consecuencia, los valores más elevados, especialmente en áreas consolidadas y bien comunicadas como el Polígono Industrial Guadalhorce o La Negrita.

Los polígonos de la periferia malagueña, situados en corredores logísticos clave, ofrecen precios más moderados manteniendo una buena accesibilidad. Municipios del área metropolitana con importante tejido industrial, como Antequera o Vélez-Málaga, presentan una opción más económica, atrayendo a empresas con necesidades de mayor superficie.

La Costa del Sol occidental, con municipios como Marbella o Estepona, registra las cotizaciones más altas de la provincia, incluso para activos industriales, debido a la escasez de suelo y al prestigio de la zona. La tendencia general apunta a una revalorización constante, impulsada por la limitada oferta y la fortaleza de la economía local.

En tasacionesinmobiliarias.es realizamos tasaciones de naves industriales a través de Gesvalt, Gloval y Savills, sociedades homologadas por el Banco de España, lo que garantiza informes precisos, oficiales y aceptados por cualquier entidad o administración. El plazo habitual de entrega es de cuatro a cinco días laborables desde la visita del técnico, con precios orientativos desde 265 € más IVA, según el tipo de nave y su ubicación.

Tasación de Naves Industriales para Hipoteca en Málaga

La tasación de nave industrial para hipoteca en Málaga es un requisito imprescindible exigido por las entidades financieras para conceder financiación con garantía hipotecaria. El banco utiliza el valor de tasación como referencia para calcular el importe máximo del préstamo, que habitualmente oscila entre el 60 % y el 70 % del valor de la nave.

El informe debe cumplir estrictamente la normativa ECO/805/2003 y estar emitido por una sociedad homologada por el Banco de España, garantizando su aceptación por las principales entidades bancarias.

Tasación de Nave Industrial por Divorcio o Extinción de Condominio en Málaga

En procesos de divorcio, separación o disolución de sociedades, la tasación de una nave industrial en Málaga resulta clave para realizar una extinción de condominio justa, especialmente cuando el inmueble forma parte de un patrimonio empresarial.

El perito tasador determina el valor de mercado de la nave industrial mediante comparativas con inmuebles similares, aplicando criterios técnicos objetivos y garantizando imparcialidad, siendo el informe válido para juzgados y notarías.

Tasación de Nave Industrial para Herencia en Málaga

La tasación de nave industrial en Málaga por herencia es esencial para valorar correctamente los bienes del patrimonio hereditario. El informe permite calcular con precisión los impuestos de sucesiones y donaciones, evitar conflictos entre herederos y aportar un criterio técnico y neutral aceptado por Hacienda.

Cómo se calculan los impuestos para herencia en Málaga

La fiscalidad de las herencias de bienes industriales en Málaga se rige por la normativa estatal y las bonificaciones aprobadas por la Junta de Andalucía. El impuesto se calcula aplicando un porcentaje progresivo a la base imponible, la cual resulta de sumar el valor de los activos industriales y restar las deudas y cargas deducibles. Esta tarifa aumenta según el valor de la herencia y el grado de parentesco, siendo el grupo más favorable el de descendientes y cónyuges.

La Comunidad Autónoma establece importantes bonificaciones para determinados beneficiarios, reduciendo significativamente la cuota a pagar. Para herederos directos, existe una bonificación adicional sobre el tramo autonómico, especialmente relevante para la transmisión de empresas familiares. Es crucial valorar los bienes conforme a las normas fiscales, considerando elementos como maquinaria, existencias o propiedad intelectual.

Para acceder a estas ventajas, a menudo se requiere mantener la actividad económica durante un plazo determinado. La planificación previa y el asesoramiento profesional son esenciales para optimizar la carga fiscal y cumplir todos los requisitos legales en los plazos establecidos.

Tasación de Nave Industrial para Hacienda en Málaga

En procedimientos de aplazamiento, fraccionamiento o aportación de garantías ante la Agencia Tributaria, puede ser necesaria una tasación oficial de nave industrial en Málaga.

Estos informes deben estar firmados por una sociedad de tasación homologada y ajustarse estrictamente a la normativa vigente para ser aceptados por la administración.

Tasación de Nave Industrial para Plusvalía Municipal en Málaga

Cuando el propietario considera que la plusvalía municipal aplicada por el ayuntamiento de Málaga no refleja el incremento real del valor del suelo industrial, puede presentar una reclamación acompañada de una tasación independiente de la nave industrial, que acredite técnicamente el valor real del inmueble.

Tasación de Naves Industriales para Seguridad Social en Málaga

La Seguridad Social también puede requerir tasaciones oficiales de naves industriales en Málaga para valorar bienes inmuebles en procedimientos de embargo, adjudicación o compensación de deudas. Los informes deben ser objetivos, estar debidamente justificados y firmados por sociedades reconocidas por el Banco de España.

Factores que influyen en la tasación de una nave industrial en Málaga

El valor de una nave industrial depende de múltiples factores, entre ellos la tipología constructiva, la ubicación en polígono industrial, la superficie, la altura libre, la estructura, el estado de conservación, la potencia eléctrica, los accesos para vehículos pesados y la situación del mercado industrial y logístico.

En zonas como Centro Histórico, La Malagueta, Soho, Teatinos, El Palo, Pedregalejo, Huelin, La Victoria, El Limonar, Ciudad Jardín, estos elementos pueden ser determinantes en el resultado final de la tasación.

Documentación necesaria para tasar una nave industrial

Para realizar la tasación es necesario aportar la nota simple o escrituras, la referencia catastral y, cuando proceda, la licencia o uso urbanístico. En tasaciones hipotecarias también se requiere el certificado de eficiencia energética.

Opcionalmente, si dispone de planos de la nave industrial ayudará a que se acorte el periodo de confección del informe de tasación.

Esta documentación permite verificar la situación legal y física de la nave industrial, asegurando una valoración precisa y ajustada a la realidad.

Plazo, validez y precio de la tasación de nave industrial en Málaga

El informe se entrega en un plazo medio de cuatro a cinco días laborables tras la visita técnica y tiene una validez oficial de seis meses, conforme a la Orden ECO/805/2003.

El precio de la tasación de nave industrial en Málaga parte desde 265 € más IVA, incluyendo visita, análisis del inmueble y emisión del informe por una sociedad homologada.

Conclusión

Encargar su tasación de nave industrial en Málaga a través de tasacionesinmobiliarias.es con Gesvalt, Gloval o Savills es la forma más segura de obtener un informe oficial, preciso y reconocido.

Conocer el valor real de su nave industrial le permitirá tomar decisiones acertadas en compraventas, herencias, divorcios, hipotecas o reclamaciones fiscales, siempre con el respaldo de profesionales especializados en tasación inmobiliaria.