Tasación de Naves Industriales Ourense Hipoteca y Valor de Mercado 2026

Realizar una tasación de naves industriales en Ourense es el primer paso para conocer con precisión el valor real de un inmueble destinado a actividad industrial, logística o productiva y poder tomar decisiones informadas ante una entidad bancaria, una compraventa, un alquiler, una herencia o cualquier trámite legal, fiscal o administrativo.

A diferencia de otros inmuebles, la nave industrial presenta características propias como la tipología constructiva (nave aislada, adosada o pareada), la superficie construida y útil, la altura libre, la estructura (metálica u hormigón), la capacidad portante del suelo, la existencia de entreplanta u oficinas, los muelles de carga, el patio de maniobra, la potencia eléctrica instalada o la adaptabilidad a distintos usos industriales o logísticos, factores que deben ser analizados por un tasador especializado en naves industriales para obtener una valoración objetiva y ajustada al mercado actual.

Contar con una tasación de nave industrial en Ourense aporta seguridad jurídica y económica, ya que el informe resultante es válido ante bancos, notarías, juzgados y administraciones públicas. Nuestro equipo acompaña al propietario durante todo el proceso, explicando cada fase de la valoración y resolviendo cualquier duda para que la decisión final se tome con tranquilidad y pleno conocimiento.

Tasamos en todos los polígonos industriales de Ourense, como por ejemplo San Cibrao das Viñas (San Cibrao das Viñas), Pereiro de Aguiar (Pereiro de Aguiar), Verín (Verín), Xinzo de Limia (Xinzo de Limia), O Barco do Sil (O Barco de Valdeorras), O Carballiño (O Carballiño), Valdeorras (A Rúa), Barbadás (Barbadás), Celanova (Celanova), Silleda? (no).

Información general del entorno inmobiliario industrial de Ourense

El mercado de naves industriales en Ourense se caracteriza por su heterogeneidad, con variaciones significativas en función de la localización y las características de los polígonos industriales. La oferta principal se concentra en zonas consolidadas, donde la disponibilidad puede ser limitada, y en áreas de más reciente desarrollo, que suelen presentar mayores opciones.

Los polígonos más cercanos a la capital provincial y con mejores conexiones viarias, especialmente hacia las autovías principales, registran una mayor demanda y, por ende, unos valores de referencia más elevados. Esta dinámica se observa tanto en el término municipal de Ourense como en los polígonos de las localidades del área de influencia.

En contraste, los polígonos situados en municipios del interior de la provincia, con menor actividad logística o industrial, presentan condiciones de acceso más competitivas. La antigüedad de la nave, su estado de conservación y la superficie útil son factores determinantes en la valoración.

En general, el mercado se mantiene estable, con un interés constante por parte de pequeñas y medianas empresas, aunque la oferta de naves de gran tamaño es más reducida. La tendencia apunta a una revalorización de los activos mejor comunicados.

En tasacionesinmobiliarias.es realizamos tasaciones de naves industriales a través de Gesvalt, Gloval y Savills, sociedades homologadas por el Banco de España, lo que garantiza informes precisos, oficiales y aceptados por cualquier entidad o administración. El plazo habitual de entrega es de cuatro a cinco días laborables desde la visita del técnico, con precios orientativos desde 265 € más IVA, según el tipo de nave y su ubicación.

Tasación de Naves Industriales para Hipoteca en Ourense

La tasación de nave industrial para hipoteca en Ourense es un requisito imprescindible exigido por las entidades financieras para conceder financiación con garantía hipotecaria. El banco utiliza el valor de tasación como referencia para calcular el importe máximo del préstamo, que habitualmente oscila entre el 60 % y el 70 % del valor de la nave.

El informe debe cumplir estrictamente la normativa ECO/805/2003 y estar emitido por una sociedad homologada por el Banco de España, garantizando su aceptación por las principales entidades bancarias.

Tasación de Nave Industrial por Divorcio o Extinción de Condominio en Ourense

En procesos de divorcio, separación o disolución de sociedades, la tasación de una nave industrial en Ourense resulta clave para realizar una extinción de condominio justa, especialmente cuando el inmueble forma parte de un patrimonio empresarial.

El perito tasador determina el valor de mercado de la nave industrial mediante comparativas con inmuebles similares, aplicando criterios técnicos objetivos y garantizando imparcialidad, siendo el informe válido para juzgados y notarías.

Tasación de Nave Industrial para Herencia en Ourense

La tasación de nave industrial en Ourense por herencia es esencial para valorar correctamente los bienes del patrimonio hereditario. El informe permite calcular con precisión los impuestos de sucesiones y donaciones, evitar conflictos entre herederos y aportar un criterio técnico y neutral aceptado por Hacienda.

Cómo se calculan los impuestos para herencia en Ourense

La normativa tributaria gallega establece un impuesto sobre sucesiones cuya cuantía depende del valor neto de los bienes industriales heredados y del grado de parentesco. El gravamen se aplica tras deducir las deudas y gastos inherentes a dichos activos, utilizando una tarifa progresiva donde el porcentaje aumenta con el valor de la masa hereditaria.

La comunidad autónoma ofrece importantes bonificaciones para determinados supuestos, especialmente en favor de cónyuges, descendientes y ascendientes. Estas reducciones pueden alcanzar el cien por cien en algunos casos, siempre que se cumplan los requisitos y plazos establecidos en la ley.

Para los bienes industriales, es crucial considerar las posibles deducciones por mantenimiento de la actividad económica y la conservación del empleo. La liquidación definitiva requiere presentar la declaración ante la Xunta de Galicia, dentro del plazo legal, adjuntando la documentación que acredite el valor y naturaleza de los activos.

Tasación de Nave Industrial para Hacienda en Ourense

En procedimientos de aplazamiento, fraccionamiento o aportación de garantías ante la Agencia Tributaria, puede ser necesaria una tasación oficial de nave industrial en Ourense.

Estos informes deben estar firmados por una sociedad de tasación homologada y ajustarse estrictamente a la normativa vigente para ser aceptados por la administración.

Tasación de Nave Industrial para Plusvalía Municipal en Ourense

Cuando el propietario considera que la plusvalía municipal aplicada por el ayuntamiento de Ourense no refleja el incremento real del valor del suelo industrial, puede presentar una reclamación acompañada de una tasación independiente de la nave industrial, que acredite técnicamente el valor real del inmueble.

Tasación de Naves Industriales para Seguridad Social en Ourense

La Seguridad Social también puede requerir tasaciones oficiales de naves industriales en Ourense para valorar bienes inmuebles en procedimientos de embargo, adjudicación o compensación de deudas. Los informes deben ser objetivos, estar debidamente justificados y firmados por sociedades reconocidas por el Banco de España.

Factores que influyen en la tasación de una nave industrial en Ourense

El valor de una nave industrial depende de múltiples factores, entre ellos la tipología constructiva, la ubicación en polígono industrial, la superficie, la altura libre, la estructura, el estado de conservación, la potencia eléctrica, los accesos para vehículos pesados y la situación del mercado industrial y logístico.

En zonas como Centro, A Ponte, O Couto, Mariñamansa, San Francisco, Seixalbo, As Lagoas, Barrocás, A Carballeira, Vistahermosa, estos elementos pueden ser determinantes en el resultado final de la tasación.

Documentación necesaria para tasar una nave industrial

Para realizar la tasación es necesario aportar la nota simple o escrituras, la referencia catastral y, cuando proceda, la licencia o uso urbanístico. En tasaciones hipotecarias también se requiere el certificado de eficiencia energética.

Opcionalmente, si dispone de planos de la nave industrial ayudará a que se acorte el periodo de confección del informe de tasación.

Esta documentación permite verificar la situación legal y física de la nave industrial, asegurando una valoración precisa y ajustada a la realidad.

Plazo, validez y precio de la tasación de nave industrial en Ourense

El informe se entrega en un plazo medio de cuatro a cinco días laborables tras la visita técnica y tiene una validez oficial de seis meses, conforme a la Orden ECO/805/2003.

El precio de la tasación de nave industrial en Ourense parte desde 265 € más IVA, incluyendo visita, análisis del inmueble y emisión del informe por una sociedad homologada.

Conclusión

Encargar su tasación de nave industrial en Ourense a través de tasacionesinmobiliarias.es con Gesvalt, Gloval o Savills es la forma más segura de obtener un informe oficial, preciso y reconocido.

Conocer el valor real de su nave industrial le permitirá tomar decisiones acertadas en compraventas, herencias, divorcios, hipotecas o reclamaciones fiscales, siempre con el respaldo de profesionales especializados en tasación inmobiliaria.