Tasación de Naves Industriales Pontevedra Hipoteca y Valor de Mercado 2026

Realizar una tasación de naves industriales en Pontevedra es el primer paso para conocer con precisión el valor real de un inmueble destinado a actividad industrial, logística o productiva y poder tomar decisiones informadas ante una entidad bancaria, una compraventa, un alquiler, una herencia o cualquier trámite legal, fiscal o administrativo.

A diferencia de otros inmuebles, la nave industrial presenta características propias como la tipología constructiva (nave aislada, adosada o pareada), la superficie construida y útil, la altura libre, la estructura (metálica u hormigón), la capacidad portante del suelo, la existencia de entreplanta u oficinas, los muelles de carga, el patio de maniobra, la potencia eléctrica instalada o la adaptabilidad a distintos usos industriales o logísticos, factores que deben ser analizados por un tasador especializado en naves industriales para obtener una valoración objetiva y ajustada al mercado actual.

Contar con una tasación de nave industrial en Pontevedra aporta seguridad jurídica y económica, ya que el informe resultante es válido ante bancos, notarías, juzgados y administraciones públicas. Nuestro equipo acompaña al propietario durante todo el proceso, explicando cada fase de la valoración y resolviendo cualquier duda para que la decisión final se tome con tranquilidad y pleno conocimiento.

Tasamos en todos los polígonos industriales de Pontevedra, como por ejemplo Balaídos (Vigo), A Pasaxe (Vigo), A Granxa (O Porriño), Veigadaña (Mos), As Gándaras (O Porriño), Parque Tecnolóxico e Loxístico (Vigo), Barro-Meis (Barro/Meis), A Reigosa (Ponte Caldelas), O Campiño (Pontevedra), Ribadumia (Ribadumia).

Información general del entorno inmobiliario industrial de Pontevedra

El mercado de naves industriales en la provincia de Pontevedra presenta una dinámica diferenciada según su localización, influenciada por la proximidad a núcleos logísticos y vías de comunicación principales. Los polígonos del área metropolitana de Vigo, como el de Porto do Molle en Nigrán o el de Balaídos, suelen registrar las cotizaciones más elevadas, dada su alta demanda y excelente conectividad.

En contraste, los polígonos del interior, como los situados en las cercanías de Pontevedra capital o en municipios como Porriño, ofrecen alternativas con buenas infraestructuras a niveles más moderados, atrayendo a empresas que priorizan la accesibilidad sin la intensidad de la zona costera viguense. La oferta en estas áreas es generalmente más amplia.

Finalmente, en las comarcas más septentrionales, como Deza o Tabeirós, la disponibilidad de naves es notable, con precios que se sitúan como los más accesibles de la provincia, reflejando una menor presión de la demanda industrial. Esta diversidad permite adaptar la inversión a distintas necesidades logísticas y presupuestarias.

En tasacionesinmobiliarias.es realizamos tasaciones de naves industriales a través de Gesvalt, Gloval y Savills, sociedades homologadas por el Banco de España, lo que garantiza informes precisos, oficiales y aceptados por cualquier entidad o administración. El plazo habitual de entrega es de cuatro a cinco días laborables desde la visita del técnico, con precios orientativos desde 265 € más IVA, según el tipo de nave y su ubicación.

Tasación de Naves Industriales para Hipoteca en Pontevedra

La tasación de nave industrial para hipoteca en Pontevedra es un requisito imprescindible exigido por las entidades financieras para conceder financiación con garantía hipotecaria. El banco utiliza el valor de tasación como referencia para calcular el importe máximo del préstamo, que habitualmente oscila entre el 60 % y el 70 % del valor de la nave.

El informe debe cumplir estrictamente la normativa ECO/805/2003 y estar emitido por una sociedad homologada por el Banco de España, garantizando su aceptación por las principales entidades bancarias.

Tasación de Nave Industrial por Divorcio o Extinción de Condominio en Pontevedra

En procesos de divorcio, separación o disolución de sociedades, la tasación de una nave industrial en Pontevedra resulta clave para realizar una extinción de condominio justa, especialmente cuando el inmueble forma parte de un patrimonio empresarial.

El perito tasador determina el valor de mercado de la nave industrial mediante comparativas con inmuebles similares, aplicando criterios técnicos objetivos y garantizando imparcialidad, siendo el informe válido para juzgados y notarías.

Tasación de Nave Industrial para Herencia en Pontevedra

La tasación de nave industrial en Pontevedra por herencia es esencial para valorar correctamente los bienes del patrimonio hereditario. El informe permite calcular con precisión los impuestos de sucesiones y donaciones, evitar conflictos entre herederos y aportar un criterio técnico y neutral aceptado por Hacienda.

Cómo se calculan los impuestos para herencia en Pontevedra

El cálculo del impuesto de sucesiones en Pontevedra para bienes industriales sigue la normativa autonómica gallega. La base imponible se determina por el valor real de los activos industriales, deduciendo las cargas y deudas justificadas. Sobre esta base se aplica la tarifa progresiva estatal, cuyos tipos aumentan conforme al valor de la herencia y el grado de parentesco.

La Xunta de Galicia establece importantes bonificaciones que reducen la cuota a pagar. Para descendientes y cónyuges, existe una bonificación muy sustancial sobre la cuota resultante. Adicionalmente, se aplica una bonificación específica para empresas familiares cuando se mantiene la actividad, siempre que se cumplan ciertos requisitos y plazos.

Es crucial considerar las reducciones en la base imponible, particularmente para negocios profesionales y ciertos elementos productivos. La ley autonómica incentiva la continuidad de la actividad industrial, ofreciendo mayores beneficios fiscales en estos casos. Para una valoración exacta, es imprescindible consultar la legislación vigente y contar con asesoramiento profesional especializado.

Tasación de Nave Industrial para Hacienda en Pontevedra

En procedimientos de aplazamiento, fraccionamiento o aportación de garantías ante la Agencia Tributaria, puede ser necesaria una tasación oficial de nave industrial en Pontevedra.

Estos informes deben estar firmados por una sociedad de tasación homologada y ajustarse estrictamente a la normativa vigente para ser aceptados por la administración.

Tasación de Nave Industrial para Plusvalía Municipal en Pontevedra

Cuando el propietario considera que la plusvalía municipal aplicada por el ayuntamiento de Pontevedra no refleja el incremento real del valor del suelo industrial, puede presentar una reclamación acompañada de una tasación independiente de la nave industrial, que acredite técnicamente el valor real del inmueble.

Tasación de Naves Industriales para Seguridad Social en Pontevedra

La Seguridad Social también puede requerir tasaciones oficiales de naves industriales en Pontevedra para valorar bienes inmuebles en procedimientos de embargo, adjudicación o compensación de deudas. Los informes deben ser objetivos, estar debidamente justificados y firmados por sociedades reconocidas por el Banco de España.

Factores que influyen en la tasación de una nave industrial en Pontevedra

El valor de una nave industrial depende de múltiples factores, entre ellos la tipología constructiva, la ubicación en polígono industrial, la superficie, la altura libre, la estructura, el estado de conservación, la potencia eléctrica, los accesos para vehículos pesados y la situación del mercado industrial y logístico.

En zonas como Centro, A Peregrina, O Burgo, Monte Porreiro, Campolongo, A Parda, Lourizán, Ponte do Burgo, Mollavao, Salcedo, estos elementos pueden ser determinantes en el resultado final de la tasación.

Documentación necesaria para tasar una nave industrial

Para realizar la tasación es necesario aportar la nota simple o escrituras, la referencia catastral y, cuando proceda, la licencia o uso urbanístico. En tasaciones hipotecarias también se requiere el certificado de eficiencia energética.

Opcionalmente, si dispone de planos de la nave industrial ayudará a que se acorte el periodo de confección del informe de tasación.

Esta documentación permite verificar la situación legal y física de la nave industrial, asegurando una valoración precisa y ajustada a la realidad.

Plazo, validez y precio de la tasación de nave industrial en Pontevedra

El informe se entrega en un plazo medio de cuatro a cinco días laborables tras la visita técnica y tiene una validez oficial de seis meses, conforme a la Orden ECO/805/2003.

El precio de la tasación de nave industrial en Pontevedra parte desde 265 € más IVA, incluyendo visita, análisis del inmueble y emisión del informe por una sociedad homologada.

Conclusión

Encargar su tasación de nave industrial en Pontevedra a través de tasacionesinmobiliarias.es con Gesvalt, Gloval o Savills es la forma más segura de obtener un informe oficial, preciso y reconocido.

Conocer el valor real de su nave industrial le permitirá tomar decisiones acertadas en compraventas, herencias, divorcios, hipotecas o reclamaciones fiscales, siempre con el respaldo de profesionales especializados en tasación inmobiliaria.