Tasación de Naves Industriales Tenerife Hipoteca y Valor de Mercado 2026

Realizar una tasación de naves industriales en Tenerife es el primer paso para conocer con precisión el valor real de un inmueble destinado a actividad industrial, logística o productiva y poder tomar decisiones informadas ante una entidad bancaria, una compraventa, un alquiler, una herencia o cualquier trámite legal, fiscal o administrativo.

A diferencia de otros inmuebles, la nave industrial presenta características propias como la tipología constructiva (nave aislada, adosada o pareada), la superficie construida y útil, la altura libre, la estructura (metálica u hormigón), la capacidad portante del suelo, la existencia de entreplanta u oficinas, los muelles de carga, el patio de maniobra, la potencia eléctrica instalada o la adaptabilidad a distintos usos industriales o logísticos, factores que deben ser analizados por un tasador especializado en naves industriales para obtener una valoración objetiva y ajustada al mercado actual.

Contar con una tasación de nave industrial en Tenerife aporta seguridad jurídica y económica, ya que el informe resultante es válido ante bancos, notarías, juzgados y administraciones públicas. Nuestro equipo acompaña al propietario durante todo el proceso, explicando cada fase de la valoración y resolviendo cualquier duda para que la decisión final se tome con tranquilidad y pleno conocimiento.

Tasamos en todos los polígonos industriales de Tenerife, como por ejemplo Los Majuelos (La Laguna), Taco (La Laguna), Valle de Güímar (Güímar/Arafo/Candelaria), Granadilla (Granadilla de Abona), Dársena Pesquera (Santa Cruz de Tenerife), La Campana (El Rosario), Las Chafiras (San Miguel de Abona), San Jerónimo (La Orotava), Los Rodeos (La Laguna), Icod-El Mayorazgo (Icod de los Vinos).

Información general del entorno inmobiliario industrial de Tenerife

El mercado de naves industriales en Tenerife presenta una dinámica diferenciada según la ubicación, influenciada por la accesibilidad, la antigüedad de las infraestructuras y la demanda de cada zona. En los polígonos industriales consolidados de Santa Cruz de Tenerife, como Los Majuelos o El Mayorazgo, la oferta es limitada y los precios reflejan su posición central y alta demanda logística.

En el área metropolitana, municipios como La Laguna o El Rosario ofrecen alternativas con buena conectividad, donde los valores se moderan en comparación con la capital pero mantienen un nivel sólido. La disponibilidad de suelo industrial en estas zonas es un factor clave que influye en la valoración de los activos existentes.

Por otro lado, en el sur de la isla, en municipios como Arona o Granadilla de Abona, el mercado está más vinculado al sector turístico y de servicios. Aquí, las naves pueden orientarse a actividades de apoyo a este sector, con una oferta más moderna en algunos polígonos de reciente desarrollo, lo que configura un perfil de precios distinto.

En tasacionesinmobiliarias.es realizamos tasaciones de naves industriales a través de Gesvalt, Gloval y Savills, sociedades homologadas por el Banco de España, lo que garantiza informes precisos, oficiales y aceptados por cualquier entidad o administración. El plazo habitual de entrega es de cuatro a cinco días laborables desde la visita del técnico, con precios orientativos desde 265 € más IVA, según el tipo de nave y su ubicación.

Tasación de Naves Industriales para Hipoteca en Tenerife

La tasación de nave industrial para hipoteca en Tenerife es un requisito imprescindible exigido por las entidades financieras para conceder financiación con garantía hipotecaria. El banco utiliza el valor de tasación como referencia para calcular el importe máximo del préstamo, que habitualmente oscila entre el 60 % y el 70 % del valor de la nave.

El informe debe cumplir estrictamente la normativa ECO/805/2003 y estar emitido por una sociedad homologada por el Banco de España, garantizando su aceptación por las principales entidades bancarias.

Tasación de Nave Industrial por Divorcio o Extinción de Condominio en Tenerife

En procesos de divorcio, separación o disolución de sociedades, la tasación de una nave industrial en Tenerife resulta clave para realizar una extinción de condominio justa, especialmente cuando el inmueble forma parte de un patrimonio empresarial.

El perito tasador determina el valor de mercado de la nave industrial mediante comparativas con inmuebles similares, aplicando criterios técnicos objetivos y garantizando imparcialidad, siendo el informe válido para juzgados y notarías.

Tasación de Nave Industrial para Herencia en Tenerife

La tasación de nave industrial en Tenerife por herencia es esencial para valorar correctamente los bienes del patrimonio hereditario. El informe permite calcular con precisión los impuestos de sucesiones y donaciones, evitar conflictos entre herederos y aportar un criterio técnico y neutral aceptado por Hacienda.

Cómo se calculan los impuestos para herencia en Tenerife

La tributación por herencia de bienes industriales en Tenerife se rige por la normativa autonómica canaria, que establece un impuesto sobre sucesiones y donaciones. La base imponible se determina por el valor real de los activos industriales, deduciendo las cargas y deudas justificadas. El cálculo final considera el parentesco y el patrimonio preexistente del heredero.

Los porcentajes del gravamen se aplican mediante una tarifa progresiva, donde el tipo aumenta conforme lo hace la base liquidable. Existen bonificaciones muy significativas para los herederos más directos, que pueden reducir la cuota a pagar de forma considerable. Estas ventajas fiscales son propias de la región canaria.

Adicionalmente, para fomentar la continuidad empresarial, la legislación ofrece bonificaciones específicas cuando se mantiene la actividad industrial. Es crucial presentar la declaración dentro del plazo legal para no perder estos beneficios. Se recomienda siempre contar con asesoramiento profesional especializado.

Tasación de Nave Industrial para Hacienda en Tenerife

En procedimientos de aplazamiento, fraccionamiento o aportación de garantías ante la Agencia Tributaria, puede ser necesaria una tasación oficial de nave industrial en Tenerife.

Estos informes deben estar firmados por una sociedad de tasación homologada y ajustarse estrictamente a la normativa vigente para ser aceptados por la administración.

Tasación de Nave Industrial para Plusvalía Municipal en Tenerife

Cuando el propietario considera que la plusvalía municipal aplicada por el ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife no refleja el incremento real del valor del suelo industrial, puede presentar una reclamación acompañada de una tasación independiente de la nave industrial, que acredite técnicamente el valor real del inmueble.

Tasación de Naves Industriales para Seguridad Social en Tenerife

La Seguridad Social también puede requerir tasaciones oficiales de naves industriales en Tenerife para valorar bienes inmuebles en procedimientos de embargo, adjudicación o compensación de deudas. Los informes deben ser objetivos, estar debidamente justificados y firmados por sociedades reconocidas por el Banco de España.

Factores que influyen en la tasación de una nave industrial en Tenerife

El valor de una nave industrial depende de múltiples factores, entre ellos la tipología constructiva, la ubicación en polígono industrial, la superficie, la altura libre, la estructura, el estado de conservación, la potencia eléctrica, los accesos para vehículos pesados y la situación del mercado industrial y logístico.

En zonas como Centro-Ifara, El Toscal, La Salud, Valleseco, Ofra, Añaza, La Salle, Cabo-Llanos, Salamanca, Barranco Grande, estos elementos pueden ser determinantes en el resultado final de la tasación.

Documentación necesaria para tasar una nave industrial

Para realizar la tasación es necesario aportar la nota simple o escrituras, la referencia catastral y, cuando proceda, la licencia o uso urbanístico. En tasaciones hipotecarias también se requiere el certificado de eficiencia energética.

Opcionalmente, si dispone de planos de la nave industrial ayudará a que se acorte el periodo de confección del informe de tasación.

Esta documentación permite verificar la situación legal y física de la nave industrial, asegurando una valoración precisa y ajustada a la realidad.

Plazo, validez y precio de la tasación de nave industrial en Tenerife

El informe se entrega en un plazo medio de cuatro a cinco días laborables tras la visita técnica y tiene una validez oficial de seis meses, conforme a la Orden ECO/805/2003.

El precio de la tasación de nave industrial en Tenerife parte desde 265 € más IVA, incluyendo visita, análisis del inmueble y emisión del informe por una sociedad homologada.

Conclusión

Encargar su tasación de nave industrial en Tenerife a través de tasacionesinmobiliarias.es con Gesvalt, Gloval o Savills es la forma más segura de obtener un informe oficial, preciso y reconocido.

Conocer el valor real de su nave industrial le permitirá tomar decisiones acertadas en compraventas, herencias, divorcios, hipotecas o reclamaciones fiscales, siempre con el respaldo de profesionales especializados en tasación inmobiliaria.