En este artículo vamos a comentar qué es, cuánto cuesta una tasación hipotecaria, qué características principales tiene y algunos consejos para ayudarte a elegir la opción más adecuada para tu caso.

La tasación hipotecaria es un paso esencial al solicitar una hipoteca. Determinar el valor de un inmueble es crucial tanto para el comprador como para el banco. Sin embargo, una de las preguntas más comunes es: ¿cuánto cuesta realizar este procedimiento?

A lo largo de este artículo desglosaremos el precio de una tasación, cómo se realiza y por qué es tan importante en el mercado inmobiliario.

¿Qué es una tasación hipotecaria?

La tasación hipotecaria es un informe oficial elaborado por una empresa homologada que estima el valor de mercado de un inmueble. Este documento es requerido por las entidades financieras para conceder una hipoteca, ya que garantiza que el precio de compraventa corresponde al valor real del bien.

 

¿Cuánto cuesta una tasación hipotecaria?

El precio de tasación puede variar dependiendo de diferentes factores, como la ubicación, las características del inmueble y la empresa que realiza el servicio. En general, el coste de una tasación hipotecaria oscila entre 250 y 600 euros.

Cuánto cuesta una tasación hipotecaria

Factores que influyen en el coste:

  1. Ubicación del inmueble: Tasar una vivienda en zonas urbanas suele ser más caro que en áreas rurales.
  2. Tipo de propiedad: Los precios varían según si se trata de un piso, una casa unifamiliar, o incluso otros inmuebles como locales comerciales.
  3. Superficie y complejidad: Tasar inmuebles más grandes o con características similares a propiedades exclusivas puede incrementar el precio de tasación.
  4. Empresa de tasación: No todas las empresas homologadas por el Banco de España ofrecen los mismos precios.

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¿Cómo se calcula el precio de tasación?

El precio de una tasación oficial está regulado por el Banco de España y se basa en una serie de criterios técnicos y legales. Por ejemplo:

  • Inspección física del inmueble.
  • Análisis de su estado de conservación.
  • Estudio de mercado inmobiliario para determinar el precio de compraventa.
  • Evaluación de su potencial de actualización de rentas si se trata de propiedades destinadas al alquiler.

¿Por qué es importante tasar un piso o vivienda?

Tasar una vivienda es esencial tanto para el comprador como para el banco. Para el comprador, este informe le ofrece garantías de que está pagando un precio justo por la propiedad. Para el banco, es una herramienta indispensable para valorar el riesgo financiero de conceder la hipoteca.

¿Cuándo se necesita una tasación hipotecaria?

Generalmente, se solicita una tasación del inmueble en las siguientes situaciones:

  1. Pedir una hipoteca: Es un requisito obligatorio para obtener tanto una hipoteca fija como una hipoteca variable.
  2. Cambiar de banco o subrogar la hipoteca: En estos casos, es posible que el nuevo banco exija una nueva tasación.
  3. Venta del inmueble: Aunque no es obligatorio, una tasación puede ser útil para fijar un precio de compraventa acorde al mercado inmobiliario.

Procedimiento para tasar una vivienda

El proceso para realizar una tasación hipotecaria incluye varias etapas:

  1. Selección de la empresa de tasación: Es importante que esté homologada por el Banco de España.
  2. Inspección del inmueble: Un técnico visitará la vivienda para evaluar su estado y tomar medidas.
  3. Estudio del mercado inmobiliario: Se analiza el precio de otros inmuebles de características similares en la misma zona.
  4. Informe de tasación: Finalmente, se emite el documento oficial que incluye el valor estimado del inmueble.

¿Cuánto tiempo tarda una tasación hipotecaria?

Por lo general, el tiempo necesario para completar una tasación hipotecaria es de 3 a 7 días laborables, dependiendo de la disponibilidad de los técnicos y la ubicación del inmueble.

Costes adicionales al tasar un piso

Aunque el precio de la tasación hipotecaria suele incluir todos los gastos asociados, es importante verificar si hay costes adicionales como:

  • Gastos de desplazamiento si el inmueble está en una ubicación remota.
  • Honorarios por urgencia en caso de necesitar el informe de manera acelerada.

En ambos casos, en tasacionesinmobiliarias el gasto de desplazamiento es gratuito hasta 40 km desde el centro de la capital de provincia, y no existen honorarios extra por urgencia, pero gestionamos por vía urgente el expediente sin coste adicional.

Tasación hipotecaria en diferentes tipos de hipotecas

Hipoteca fija

Una tasación es fundamental para calcular el monto que el banco estará dispuesto a prestar bajo un interés fijo. Esto asegura al comprador un pago mensual constante.

Tasación hipotecaria

Hipoteca variable

En el caso de una hipoteca variable, la tasación también juega un papel clave, ya que determina el importe del préstamo en función del valor del inmueble.

Tasar inmuebles en el contexto del mercado inmobiliario actual

El mercado inmobiliario es dinámico y puede variar según la demanda, la oferta y otros factores económicos. Tasar una vivienda regularmente permite mantener actualizada su valoración, especialmente si se planea vender o alquilar el inmueble.

Ventajas de contar con una tasación oficial

  • Seguridad financiera: Asegura que no se pagará un precio desproporcionado por el inmueble.
  • Facilidad para conceder la hipoteca: Los bancos confían en la información proporcionada por tasaciones oficiales.
  • Planificación a largo plazo: Permite calcular de manera más precisa las mensualidades y el total de intereses a pagar.

¿Cómo saber cuánto vale tu vivienda?

Existen varias formas de estimar el valor de un inmueble, pero la más precisa es a través de una tasación oficial. También es posible realizar estudios comparativos en el mercado, pero estos no cuentan con la validez necesaria para solicitar una hipoteca.

Conclusión

La tasación hipotecaria es un procedimiento imprescindible para cualquier persona interesada en solicitar una hipoteca o vender un inmueble. Aunque tiene un coste asociado, las ventajas que ofrece en términos de seguridad y confianza justifican ampliamente la inversión.

Si deseas conocer el valor de tu inmueble, ya sea para una tasación hipotecaria o para determinar su precio de mercado, visita tasacionesinmobiliarias.es . Obtendrás una valoración profesional de una tasación hipotecaria ajustada a las condiciones actuales del mercado inmobiliario.

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